2026-01-02
經濟日報
去年12月，即使適逢年末長假期，惟二手交投反而在假期前從後趕上，主要屋苑更按月出現量、價齊升的局面，而業界預期，在低息環境持續下，2026年二手交投可望逐步升溫。
受節日氣氛影響，12月為二手樓市傳統淡季，去年亦不例外，惟個別屋苑愈近年末，交投步伐反而提速，當中，鰂魚涌太古城、康怡花園，兩者成交量均從後趕上，其中，康怡花園交投量創錄近5個月新高，錄近18宗成交，按月交投量升幅逾1.2倍，而全年計，成交量亦錄約3成增長，約135宗成交，而平均呎價較2024年同期升約6%，達致價、量齊升。
區內代理指，去年兩次的減息，造就不少買家入市的決定加快，加上去年上半年康怡花園樓價升幅較溫和，對買家而言甚具吸引力，不過新放盤補給較慢，而減息後一度有放盤業主收窄議幅，至令成交速度不似預期。而同區太古城亦面對盤源補充慢的困境，拖慢成交的步伐，惟全月計太古城錄有20宗成交，按月增長逾1成，而全年計，屋苑成交達276宗，按年減少達1成。
至於去年因為寬減印花稅，促使細價樓為主的天水圍嘉湖山莊交投加速，全年計，屋苑成交達346宗，而同期荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園亦突破300宗成交關口，後兩者按年成交分別升2%及41%。
百元印花稅 助交投提速
業界預期，隨着樓價氣氛持續向好，尤其是低息環境的支持下，買家入市意慾回升，去年所見，除了用家外，短線投資者、長線收租客亦重投市場，帶動二手交投，預期在多重利好因素推動下，2026年二手樓價、交投可望升溫。