尋找短線獲利的足迹

2025年樓價全年走勢由跌轉升，即時效果是創造了短線獲利的空間，天璽．天、尚柏、金獅花園、美孚新邨、滙都成為最多短線獲利個案的屋苑。 美孚錄8宗 半年炒升22%最高 美孚新邨老牌屋苑錄8宗個案（見表），唐榮嘗試尋找短炒足迹，翻查資料，其中一位就是人稱海味王子的蘇啟國，2024年12月以488萬元購入美孚新邨3期百老匯街49低層B室，實用面積511平方呎，屬於2房間隔，呎價9,550元，持貨數月後，在2025年3月以538萬元易手，呎價升至10,528元，帳面勁賺50萬元。 短線報捷，據了解，海味王子蘇啟國於6月份再次出動，以498萬元購入美孚新邨5期恒柏街3號高層C室，實用面積509平方呎，2房間隔，呎價9,784元。然後繼續加碼，另一宗是美孚新邨6期蘭秀道19號中層A室，實用面積554平方呎，屬於2房間隔，叫價580萬放盤，及後以523萬元承接，呎價9,440元。翻查資料，新買家為楓林有限公司，公司董事包括蘇啟國，即人稱海味王子的海生行總經理，現時亦為香港海味雜貨商會主席。 近期，上述購入的美孚新邨6期蘭秀道19號中層A室亦成功出貨，原本叫價628萬元放盤，有見二手氣氛持續增強，投資者數次調整價格，最終反價至636萬元售出，呎價11,480元。較銀行網上估價602萬元高約6%。上述單位於6月底以523萬元購入，單位持貨約6個月，帳面獲利113萬元，期內炒升22%，是屋苑近月短炒升幅最勁單位。 從已取得的資料統計，蘇啟國去年11月開始入市美孚新邨，至今年7月，先後購入4個單位，主要以2房細單位為主，成交價介乎488萬至525萬元，合共涉資約2,034萬元。而如上文所提，已經短炒沽出2個單位，兩宗都是呎價1萬元以下入市，炒升至1萬元以上。 據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月持貨年期1年或以下的轉售個案錄622宗，短線轉售高達68.8%帳面獲利，比起去年同期約45.2%增加約23.6個百分點，即短線轉售已擺脫「蝕多過賺」，逆轉為今年「賺多過蝕」。 今年首11月 69%短炒帳面獲利 若以屋苑劃分，今年首11個月持貨年期1年或以下轉售的帳面獲利個案最多的項目為啟德天璽．天，共錄27宗，當中帳面獲利幅度最大的是1期3座低層A1室，今年10月以約1,580萬元轉售註冊，較去年11月註冊約1,262萬元上升約25.2%，少於一年帳面獲利約318萬元；其次是1期6座高層B室單位，10月以約2,430萬元轉售註冊，較去年11月註冊約2,000萬元上升約21.5%，不足一年帳面獲利約430萬元。