SIERRA SEA 2A期首推148伙 呎價10968元
樓市氣氛回勇，發展商逐步加價試水溫。新鴻基地產(00016)旗下西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第2A期，昨日公布首張價單提供148伙，折實平均呎價約10,968元，較同系列第1A及1B期首批高出約5.5%及3.1%。今期一房戶入場費逾343萬元，勢成2026年首個開賣的大型項目。
新地副董事總經理雷霆表示，今期定價相比第1期有約5%加幅，現時市場上有小量第1期單位的二手獲利個案，樓價升幅約一至兩成，亦反映出今期定價吸引。買家以優惠價錢購入環境優美的居所，可形容為「夢想成真價」。他認為，今年樓市暢旺，多項利好因素逐步加強，看好明年樓市將價量齊升。
明起收票 最快下周開賣
新地代理總經理胡致遠指，SIERRA SEA第2A期首批單位提供5伙一房戶、122伙兩房戶及21伙三房戶，實用面積297至700方呎，已涵蓋不同景觀的單位，除了面向內園之外，部分單位可望向西沙GO PARK及企嶺下海。
價單提供兩項付款計劃，現金付款計劃享最高15%折扣，折實售價介乎343.55萬至831.86萬元，折實呎價10,018元起。入場戶為Coral Avenue第1座地下2樓G室，為實用面積297方呎一房戶，折實呎價約11,567元。兩房售價最低為Coral Avenue第5座地下2樓G室，實用面積454方呎，折實價455.14萬元。
價單另設建築期付款計劃，折扣率為12%。項目今日起對公眾開放示範單位，明日開始收票，最快下周開賣。
資料顯示，上述為新地歷來最大型私人住宅發展項目，共提供約9,700伙。第1A期於今年4月已推出，首批單位折實平均呎價約10,398元。5月推出的第1B期首批折實平均呎價約10,638元。該兩期項目已售出約1,540伙，佔供應約98%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今期定價合理，同系列陸續入伙的第1期現時每方呎租金約40至46元水平，租金回報全部超過4厘。美聯物業高級董事布少明指，今期定價較周邊二手屋苑或同系列項目放盤有折讓，故相信是次可延續銷售旺勢。
傲瀧重售較6年前低37%
昨日一手市場交投稍為減慢。新世界發展(00017)的清水灣傲瀧，重新售出第3座7樓B室連天台四房戶，實用面積1,886方呎，連一個車位以3,709.9萬元售出，呎價約19,671元，做價較6年前低約37%。