【明報專訊】北部都會區首個位於洪水橋的「片區」項目昨起招標，為了增加吸引力，政府推出多項鬆綁措施，包括增加私樓用地至3幅，涉逾3100伙，有測量師估值逾30億元。該項目以「雙信封制」方式招標，七成屬非價格評分，能推動產業者中標機會增加。據標書的評審準則，投標者如能引進高端專業服務如金融科技，以及《財富》或《福布斯》企業排名榜前列的龍頭企業等，可獲較高分數；投標者若願意承投和營運全數3幅產業用地，會額外加分。
3住宅地供3100伙 估值逾30億
洪水橋「片區」項目以「雙信封制」招標，地價比重只佔三成，餘下七成屬非價格建議的評審準則，聚焦在3幅「企業及科技園」用地的發展（見圖）。翻查標書非價格建議部分，顯示技術評審有7項準則，當中投標者是否發展策略性產業（例如金融科技、法律服務、人工智能等）、引進龍頭企業（例如《財富》世界500強企業），以及發展速度（愈快落成運作可獲較高分數），均各佔20分；其次是投資規模及創造就業機會各佔15分；加上ESG（環境、社會和管治）及投資大型項目經驗，合共100分（見表）。
地政總署昨上載一條接近8分鐘的影片，介紹招標出售的6幅用地，指當中3幅產業用地用途廣泛，可發展各式各樣的創科用途、現代化工業、非污染工業、商業、零售、會議展覽等多元化產業。中標者須興建3幅土地之間的休憩用地（1.44公頃）及行人路（0.11公頃），完成後交回政府。
測量師：發展鬆綁息口回落 投標吸引力增
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，參考發展商一年內在區內的換地個案推算，每呎樓面地價約2000元，若以此推算，3幅私人住宅地可建住宅逾3000伙，總值逾30億元。劉振江分析，政府完成洪水橋「片區」調研已是今年4月的事，政府按業界要求增推私樓地，以增吸引力，加上一系列鬆綁措施，「彈性大了很多」，而近期樓市回穩，加上息口稍為回落，相信對投資者吸引力較之前增加。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀回應查詢時稱，集團對北部都會區的洪水橋片區招標事宜，現階段會先研究。
分3年繳清地價 配合預售樓花資金回籠期
政府日前表示吸納市場意見後，招標條款已調整，包括減少公路建設負擔、縮減土地開發規模、容許分期繳付地價等。發展局常任秘書長何珮玲昨接受港台節目《千禧年代》訪問時表示，政府留意到業界意見指現時息口仍然較高，對發展商帶來一定現金流壓力，而片區開發規模大，相信新安排有助發展商的現金流。至於為何容許在招標後3年內繳清地價，她解釋，住宅地皮通常可在批地後3年推預售樓花，屆時發展商就有資金「回籠」，以助付清地價。