2025-12-31
明報
【明報專訊】今屆政府推出「樂建居」計劃，由私人承建商投地興建資助出售房屋，其中柴灣用地去年7月流標，至今仍未重啟；另一幅原擬2023年底招標的東涌第122區用地亦未見下文。政府昨日公布，放棄在上述東涌用地興建樂建居，土地交由房協興建資助出售房屋，預計2031/32年度提供約1600個單位，另將檢討計劃的「主要參數」。對於樂建居兩項目觸礁，有房委會委員認為是樓市不穩有礙私人發展商參與，不認同計劃「胎死腹中」。
原擬2023/24三地招標 第三幅未曾公布
東涌第122區用地位於新填海區，已做好土地平整，佔地約1.4公頃。房屋局發言人稱，房協在發展資助出售房屋方面有豐富經驗，「經檢視最新情况」，政府認為把用地交由房協發展，能更快促成資助出售房屋的落成。
房屋局又稱，政府正密切留意市場發展，檢討是否需按市場情况適度調整樂建居的部分主要參數，以及未來其他樂建居用地的招標安排，適時公布。
房協昨對政府此舉表示歡迎，稱正與政府協商開展項目的細節安排，在審慎的資源管理原則下，房協將不時審視發展項目的資源分配和工作優次，確保項目承擔是力之所及，房屋供應亦能配合社會所需。
政府2023年6月公布樂建居政策框架，規定樂建居單位以六五折發售，曾強調政府或房委會均不會向發展商回購未售出的單位，即不會「包底」。房屋局長何永賢當時表示，政府擬於2023/24年度推出3幅地公開招標，首幅位於東涌第122區，其次是柴灣祥民道，兩者涉及2300個單位。至於第三幅地，何永賢稱「有技術上的問題」，或者其他地塊「正在考慮」。政府當時要求，單位實用面積至少26平方米（約280平方呎），至少七成單位實用面積不小於34.8平方米（約374.6平方呎）。
不覺政策夭折 梁文廣歸因樓市不穩
房委會委員、立法會議員梁文廣不認同樂建居已胎死腹中，他認為樂建居是一種吸引私人發展商協助興建居屋的手段，保留有其價值。被問到是否與政府不「包底」條款有關，他重申發展商不願「落水」未必與機制有關，惟目前樓市不穩、經濟欠佳，影響發展商參與，相信倘時勢佳令居屋需求殷切，樂建居將成為政府重要手段，屆時可再諮詢發展商需否修改樂建居條款。