【明報專訊】樓價持續回升之際，二手市場亦繼續錄得短炒獲利成交，其中曾由利達豐環球創辦人許銳生持有、其後被銀主於去年5月以822萬元售出的紅磡都會軒的一個兩房單位，最新再以868萬元易手，原業主持貨逾1年半，現帳面獲利約46萬元或5.6%。
市場消息指出，上述都會軒第2座高層22室，實用面積約471方呎、屬兩房間隔，最新以約868萬元成交、實呎18,429元。資料顯示，相關單位原由許銳生於2003年以約311萬元一手購入，去年1月曾以860萬元售出，惟最終未有正式完成交易，去年5月再由銀主以822萬元售出。換言之，單位最新成交價略高於去年初之餘，亦較去年5月成交價，帳面升值46萬元，原業主賺幅約5.6%，扣除開支後料仍獲微利。
賢文禮士3房售3500萬 業主蝕兩成
不過，市場亦不乏半新盤單位錄得大額蝕讓個案。資料顯示，九龍塘賢文禮士第1座低層D室，實用面積1964方呎、屬3房連儲物室間隔，本月中以約3500萬元售出、實呎17,821元；原業主2017年以4312萬元一手購入，持貨至今約8年，帳面蝕約812萬元或19%，若連同稅項及其他使費，料實蝕逾1000萬元或23%。
大坑道老牌豪宅1868萬沽 16年升值逾倍
其他二手成交方面，美聯首席區域營業董事何璦麟指出，港島大坑道54號老牌豪宅兆暉閣，一伙實用面積1070方呎單位，獲家庭客斥資1868萬元承接、實呎17,458元；原業主於2009年初以約860萬元購入，持貨16年，帳面獲利約1008萬元，單位期內升值近1.2倍。
維港灣3房1820萬易手 21年升值兩倍
香港置業首席聯席董事曾家輝表示，奧運站維港灣第10座一伙極高層、實用面積925方呎3房1套戶，原業主以約1900萬元放售約2個月，獲同區客洽購，議價後減80萬元或4%，以1820萬元易手、實呎19,676元，新買家為換樓客；原業主2004年初以約600萬元購入，持貨21年，帳面獲利約1220萬元或兩倍。