2025-12-30
經濟日報
2025年樓市正式踏入轉勢回升一年，明年利好因素料進一步擴大，包括減息周期加快投資者入市步伐，內地資金亦持續湧入；惟新盤庫存壓力雖然減輕，但整體水平仍偏高，發展商貼市推盤或遏抑樓價升勢。
今年減息等利好樓市因素疊加出現，按揭利率由去年高位4.125厘回落至現時3.25厘，由於美國總統特朗普（Donald Trump）對於減息立場清晰，料選定偏好減息的聯儲局主席人選，市場預計明年減息幅度或達0.5至0.75厘。
新盤續去庫存 仍遏樓價升勢
雖然本港最優惠利率再減空間不大，但資金成本降低，預計增加銀行審批按揭的積極性。以現時按揭息率3.25厘，而中小型單位租金回報率約3.2至3.7厘，若按息有機會在明年下半年降低，按息與租金回報率差距擴闊，將推動更多買家入市。
至於內地資金方面，政府在2022年底推出高才通等「搶人才」政策，截至今年7月累積逾22萬人才到港。隨着內地專才經過3至4年時間熟悉本港，預計部分人會由過往租樓為主，開始考慮入市置業。按照地產代理統計，今年首11個月採用普通話拼音登記的買家數目達1.25萬宗，已經超過去年全年1.1萬宗，涉資1,256億元，均創紀錄新高。
新盤「去庫存」問題相信仍然會遏抑明年樓市升勢，以房屋局截至2025年9月底數據，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.2萬伙，現樓餘貨數目仍達2.7萬伙，即使過去一季發展商加快賣樓，但整體庫存仍偏高，特別現樓餘貨短期內料維持2萬伙以上，較過往只有1萬伙明顯增加。
與此同時，中小型發展商亦面對銀行收緊融資壓力，迫使需要持續賣樓套現，雖然近期新盤定價由以往較二手明顯折讓，變得以貼市為主，但供應多搶走二手客源情況在明年仍然會持續，對樓價續構成壓力。
責任編輯：黃懌勤