2025-12-30
經濟日報
破天荒推分期付地價 甯漢豪：意義重大
北都進入提速發展期，發展局局長甯漢豪披露，今日（30日）為首個片區項目洪水橋片區招標，包括3,100伙住宅及3幅產業用地，更破天荒推出分期支付地價，首付25%地價，餘下75%於3年內免息支付。
洪水橋片區屬於政府選定3個北都片區試點之一，位於港深西部公路旁，總面積約10.5公頃（113萬平方呎），由3幅住宅用地、3幅「企業及科技園」用地、聯同其他休憩用地等組成，合共提供約167.9萬平方呎的住宅樓面，涉及3,120伙，以及301萬平方呎的產業樓面面積。據市場估計，片區地皮估值料56億至140.8億元，每平方呎樓面地價約1,200至3,000元。
雙信封制 7成屬非價格建議
項目今日正式開始招標，並在明年7月3日截標，為期約6個月，較一般政府賣地招標約1至2個月為長，讓投標者有足夠時間尋求合作夥伴、計劃融資安排等。
甯漢豪形容，洪水橋片區招標意義重大，並透露相較今年初諮詢方案，新招標安排吸納市場意見，包括增加1幅住宅用地、減少公路建設等、延長建築規約期限至7年等。
有別原本構思「價高者得」競投，洪水橋片區採用雙信封制，地價比重只佔3成，其餘7成屬於非價格建議，包括引進龍頭企業、發展速度、投資規模、就業機會等。
甯漢豪指，雙信封機制呼應北都「產業主導」主題。
北區擁地准交回 最多抵銷75%地價
值得注意是，政府破天荒容許分期支付地價，發展商可選擇在中標28日內先支付25%地價，其餘75%則在中標後3年內付清，其間不收取利息。同時，容許在北都擁有土地的發展商主動交回土地，按照收地補償率抵銷片區的地價，最多抵銷75%地價。
甯漢豪相信，上述兩項地價繳付安排措施是落實「拆牆鬆綁」措施，可減低企業開發土地面對的現金流壓力，有助推動企業參與北都發展。她又指，過去一年一直與潛在投標者進行各種討論，並根據意見調整招標內容，對於招標反應感到樂觀。
地產建設商會執委會主席梁志堅稱，分期支付地價對於發展商融資一定有幫助，並稱項目規模大，相信會有發展商有興趣，但詳情料須今日研究詳細標書才能定奪。
梁志堅：分期支付地價 有助融資
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦指，雖然處於減息周期，但現時拆息仍高達3厘以上，容許發展商分期支付地價對招標反應有幫助，特別是北都發展仍未成熟，基建或要5至10年落實，容許遲一點支付地價亦屬合理。他認同政府採用雙信封制落實「產業優先」，考慮未來經濟收益而非當下地價收益。
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑稱，洪水橋片區發展極具挑戰，規模之大屬歷來罕見，但同時隱藏着機遇，雙信封制以及分期繳付地價象徵彈性財務安排。
責任編輯：賴偉雄