發展局昨公布本財政年度第4季（明年1至3月）賣地計劃，其中招標推2幅中小型地皮，分別位於牛頭角及筲箕灣，共涉約670伙，打破本財政年度首3季均只推1地的情況。市場估計，兩地皮位於市區，配合近期樓市氣氛好轉，料發展商入標意欲不俗。
鄰近鐵路站料受市場歡迎
發展局局長甯漢豪昨表示，來季會透過招標2幅中小型地皮，包括牛頭角彩霞道項目，涉470伙；另推出筲箕灣東大街項目，提供約200伙。兩地皮原規劃作政府機構及社區地帶，均已完成改劃程序，現作住宅用途。兩項目均位於成熟社區，鄰近鐵路站，周邊配套完善，料受市場歡迎。
甯漢豪另指，其他住宅來源包括「一鐵一局」，其中港鐵會推出元朗錦上路站2期項目，涉及約1290伙；而市建局方面會籌備推出啟德道/沙浦道項目，涉及810伙。連同私人發展項目，預計有2個項目有機會完成契約修訂，共提供約190伙。
綜合不同途徑，來季料提供2960個單位，連同首3季供應，共涉15750個單位，超過本財政年度供應目標13200個單位約2成，仍未反映個別毋須修訂地契個案。甯漢豪對供應超標一事表示樂見，指供應中6成來自私人土地，4成來自政府賣地及「一鐵一局」，可反映發展商樂觀對待後市，逐步積累上升的動力。
中原測量師行執行董事張競達表示，兩幅中小型住宅地皮均位於市區，具一定的吸引力，相信受市場歡迎，料興建中型單位為主。
美聯測量師行董事林子彬表示，由於樓市氣氛持續改善，新盤銷情帶動近期發展商吸納地皮意欲增加，最近售出的政府地皮反應理想，相信能延續至上述兩地。
綜合市場估值，牛頭角地每呎樓面估值約4500至5000元；筲箕灣項目每呎樓面估值約5000至6000元。