2025-12-30
明報
【明報專訊】近月樓價有愈升愈急之勢。差餉物業估價署最新公布，11月份私宅售價指數報297.3點，按月升0.92%，連升6個月，創逾4年最長升浪，累升3.77%。若與今年3月谷底284.9點相比則反彈4.35%，而今年首11個月私宅售價指數累升2.8%，與2021年10月的歷史高位398.1點比較，跌幅收窄至約25.32%。
按月升0.92% 較3月谷底彈4.35%
以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價指數按月上升，最新報298.9點，按月升0.95%，按年升2.08%；D及E類大型單位樓價指數報270.5點，按月升0.41%，按年升1.12%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，12月份數據將反映11月下旬宏福苑大火一度窒礙市場情緒，加上市場聚焦立法會選舉等而令市况略為放緩，故料12月份私宅售價指數升幅稍為收窄至0.5%，而整個第四季樓價料升1.87%，全年則看升3.31%。
YOHO Midtown本月21成交 4年高
值得注意的是，按半年計，下半年樓價最終料升4.21%，為過去5個半年度計以來首錄升幅，並為自2019年下半年以來共13個半年度計的最大升幅。
官方樓指連升6個月，創4年來最長升浪下，部分二手屋苑本月交投亦見4年來最旺。
中原區域營業經理王勤學表示，元朗本月錄116宗二手成交，與上月全月128宗相比，錄約一成跌幅，但表現仍屬不俗，當中YOHO Midtown交投明顯加快，本月已錄得21宗二手成交，較上月3宗急增6倍，已超越2021年3月前高位20宗成交，見逾4年以來單月最旺。王又表示，剛過去聖誕節及周末長假，元朗共錄得5宗成交，包括YOHO Midtown 5座中層B室，實用面積475方呎，兩房間隔，零議價712萬元易手，實呎14,989元。原業主2010年2月294.2萬元一手買入，帳面賺417.8萬元或1.4倍。
星鑽3房1980萬沽 10年帳升17%
過去屢錄二手蝕讓的西營盤星鑽，更罕錄二手獲利個案。中原分行副區域營業董事簡英譓表示，星鑽高層C室，實用面積844方呎，3房1套間隔，獲用家以1980萬元承接，實呎23,460元。原業主2015年1698萬元一手購入，帳面獲利約282萬元或17%。
[香港地產]