2025-12-30
明報
【明報專訊】隨着樓市回勇，發展商除投地意欲有所增加外，亦加快補地價進行換地，推動賣地供應增加。發展局長甯漢豪昨公布來季賣地計劃時稱，連同來季推出之官地、一鐵一局等地皮，料全年度土地供應可涉15,750伙，超標約兩成。資料顯示，本年度料為自2022/23年度、即近3年度新高，當中來自私人補地價項目，就涉及當中約六成供應。
六成來自私人補地價項目
甯漢豪昨指出，在新一季政府將推出兩幅住宅官地招標，包括牛頭角彩霞道地皮及筲箕灣東大街地皮，前者料提供約470伙，後者則料提供約200伙，上述兩地均原為政府機構用地，目前已完成改劃用途。
另來季港鐵（0066）將推出錦上路站二期項目，預計可提供約1290伙，連同市建局已簽立啟德沙浦道地皮地契（該地早前曾流標），預計可提供約810伙，加上兩個私人補地價料涉及190伙，第四季私宅供應共提供2960伙。
甯漢豪又稱，若連同首3個季度，總計全年度土地供應料涉及15,750伙，較年度供應目標13,200伙超標約兩成，而其中約六成供應來自私人發展項目，反映發展商對前景樂觀，而另外約四成則來自政府官地及一鐵一局。翻查過往資料，若今年度餘下推出之地皮可全數批出，其涉及的15,750伙單位供應，將較去年度約10,030伙多出約57%，並為2022/23年度錄得約16,050伙後的近3個年度新高。
彩霞道地估值最高23億
對於來季政府推出之土地，綜合各大測量師行，其中彩霞道地皮料可建樓面約28.4萬方呎，以每呎樓面地價4800至8000元計，估值約13.7億至22.7億元，而東大街項目可建樓面約13萬方呎，以呎價4800元至1萬元計，估值約6.3億至13億元。
美聯測量師行董事林子彬表示，由於樓市氣氛持續改善，新盤銷情理想，帶動近期發展商積極吸納地皮，最近售出的政府地皮反應理想，成交價勝市場預期，來季推出的兩幅官地均為市區中小型住宅用地，迎合市場需要，發展規模適中，加上地區發展成熟，預料項目將受到不少發展商垂青。普縉總監（估值及諮詢）李雋傑則稱，預計連同來季推出的兩幅官地，料政府全年地價收入有機會接近95億元，期望政府可以積極觀察市場動態，適時推出土地招標。
[香港地產]