2025-12-29
星島日報
樓市向好發展，交投亦見增加，隨着不少長情業主趁勢沽貨套現外，豪宅市場亦見有大額物業售出，獲利豐厚，回顧今年二手屋苑成交個案繼續錄「賺多過蝕」，個別單位帳面更是狂賺137.7倍易手。
回顧今年以來二手成交以獲利佔主導，個別屋苑帳面賺幅特別顯著。其中老牌屋苑之一的荔枝角美孚新邨2期百老匯街48號高層A室，面積968方呎，3房套房間隔，以978萬易手，呎價10103元。據了解，原業主早於1973年1月以7.05萬購入單位，持貨超過52年轉手，帳面勁賺970.95萬，期內單位升值逾137.7倍。
而豪宅市場今年成交亦見不俗，不少單位帳面獲利亦見豐厚，其中渣甸山金碧園一幢獨立大屋，面積3669方呎，最終以1.71億易手，呎價約46607元；據了解，原業主早於1995年以3550萬購入，持貨30易手，帳面勁賺1.355億，期內單位升值約3.8倍。
美孚新邨978萬易手
另外，隨着不少新盤陸續入伙，市場亦頻頻錄有短炒獲利個案。當中啟德地王級項目天璽．天1期較為突出，該屋苑今年7月初開始進行交樓程序，而根據市場統計顯示，今年首11個月屋苑共錄27宗帳面獲利個案，當中帳面獲利最大單位為1期3座低層A1室，於今年10月以約1580萬轉售，較去年11一手購入價約1262萬上升約25.2%，1年內帳面獲利約318萬。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，今年11月二手私宅轉手獲利比率達63.2%，按月再升0.8個百分點，為連續3個月上升，並創自今年3月以來的9個月新高。預期12月比率相若，今年全年二手交投獲利比率料約62.3%，對比2024年的66.8%按年跌約4.5個百分點，比率從18年的99.1%高位「7連跌」。
惟樓市今年有觸底跡象，9月及10月連月減息，均是支持二手市場交投穩企高位的動力，料明年整體市況持續好轉，獲利比率有望回升到約64%水平，按年增約1.7個百分點。