2025-12-29
星島日報
今年在一連串利好消息刺激整體樓市表現，特別是年初《財政預算案》下調印花稅及10月《施政報告》放寬投資移民置業門檻，均刺激市場入市氣氛，加上本港銀行於9月起跟隨美聯儲局減息，在多項利好消息影響下二手樓市交投穩增，預計全年可錄約3.9萬宗成交，按年上升15%，並將創4年新高紀錄。
據土地註冊處數據顯示，2月二手住宅市場登記量仍能錄2300宗，較上年同期的2008宗，分別增加約15%，由於簽署買賣合約至遞交土地註冊處登記需時，有關數據主要反映1月市況，可見即使時值農曆新年的傳統淡季，在承接2024年的升勢後，市場信心有所增強，並且在去年一系列的政策推動下，上車壓力放緩，促進二手交投。
按年上升15%
事實上，自今年3月起二手交投均錄逾3000宗以上，當中4月更錄4080宗，較3月的3138宗急升942宗或30%，其中多個大屋苑樓價在300萬至400萬的問盤量及成交量有明顯升溫，市場漸趨以細價樓作主導。業界人士指，4月數據反映《財政預算案》公布後，100元印花稅的物業價值上限由300萬提高至400萬，認為政策進一步推進二手成交，令該月交投量創年內單月新高。
不過，由於4月及5月受大型新盤低價開售搶灘影響，市場購買力聚焦一手市場，二手交投有所影響，因此5月二手登記量僅錄3429宗，較4月的4080宗急跌約651宗或16%。
今年在內地生及專才持續湧港下，租金持續上漲，部分屋苑租金回報率高於4厘，吸引不少投資客出動購貨作長線收租用，而且當時與供樓相關的1個月銀行同業拆息（HIBOR）、即H按跌穿3厘水平，令6月及7月的二手登記量錄3808及3901宗，較5月上升379宗及472宗，或11%及12%。
但是，由於樓價早前位處低位，二手交投增速，加上「供平過租」現象持續，不少屋苑盤源已於早前消化，而傳統租務旺季亦接近尾聲，投資客入市步伐有所放緩，據8月數據顯示，二手住宅市場登記量錄3510宗，較7月的下跌391宗或11%。
投資客出動購貨
而步入9月H按已回升至3厘以上水平，加上多個全新樓盤推出，一手市場暢旺，不過由於美聯儲局於月內進行首次減息，本港多個銀行亦跟隨下調最優惠利率，並且《施政報告》即將公布，市場預計將設樓市利好政策，多個利好消息帶動二手市場表現有所回溫，9月數據顯示二手登記量錄得回升，升至3669宗。
業界：年內「租價齊漲」
10月的《施政報告》再度降低投資移民置業門檻，加上政府落實提速發展北都，吸引不少內地客來港置業，加上美聯儲局於月內再度減息，帶動豪宅市場成交，不過同時多個焦點新盤於10月及11月開售，再度轉移市場購買力，加上二手業主信心增強，議價空間收窄至5%內，令10月及11月的二手成交量達3689宗及3766宗，不過未能超越4月及6、7月的高峰。而根據市場估計，受年尾長假影響，12月的二手登記量料錄3120宗，較11月的下跌646宗或17%，不過仍穩守3000宗水平。
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，整體樓市在減息效應、財富效應、經濟增長、政策利好、租金上漲及庫存量減等6大利好樓市因素帶動下，預期2026年樓市延續向好，進一步「量價齊升」，明年樓價有望承接今年反彈趨勢，全年再升約10%至15%；本年二手成交則估計將錄得約5萬宗的5年高位，按年升約9%左右。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，2025年樓市整體回暖，二手成交宗數創近年新高，市場出現從復常轉向復甦趨勢。二手方面，首11個月暫錄約3.58萬宗成交，已創4年新高，全年成交量預計可達約3.9萬宗。明年二手市場將受惠於一手樓價上升及減息效應，料成交量會躍升近3成，達5萬宗。樓價與租金均將迎升勢，形成近年罕見的「租價齊漲」局面，但樓價升幅有望跑贏租金。
2025樓市回顧二手篇