2025-12-29
東方日報
【本報訊】錦綉花園業主面對的困局並非特例，消費者委員會曾花兩年時間，就本港住宅物業管理費進行研究，檢視249份樓宇公契後發現，約75%公契管理人被內定為發展商的子公司或與發展商有關連的公司，而近半項目集中由10間物業管理公司管理。同時，有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半，最少的份額只佔14%，即使齊集全數住宅業主，亦難以籌集法定的過半業權，解僱表現不理想的管理公司。
改公契門檻 倡75%業主同意
消委會擔心，若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人，或引起潛在利益衝突，發展商等大業主能較易干預物業管理決定，沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用，促請當局要求大業主申報利益，避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
有眾多樓宇的公契過時，需修改公契解決，包括部分舊樓公契沒有界定公用地方的權責，惟修改公契須全部業主同意。因此，消委會建議港府參考公司條例，放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意，亦認為發展商售樓時應清楚披露業權情況，包括業權計算方法。
然而，消委會亦訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織，以及22間物管公司，發現逾97%業主以沒時間、沒興趣及年紀大等原因，拒絕加入業主組織，約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。消委會指，業主參與度與管理費增幅息息相關，業主積極參與物管事務時，平均管理費加幅為9.5%，不積極時加幅則達11.3%。