樓市聖誕不太冷

新盤4日70成交4載最旺 二手買賣21宗 聖誕樓市氣氛不太冷，一手及二手市場一連4天長假期有穩定銷情，新盤雖未有大型銷售活動，但期內仍錄近70宗一手成交，是4年最活躍的聖誕節。至於10大二手屋苑亦有21宗買賣，以鰂魚涌太古城佔7宗最多，代理料假期過後交投將進一步上升。 回顧近年聖誕檔期，一手市場買賣均較為淡靜，其中，2022年及2023年聖誕節長假同為4天，當時分別僅錄約40宗及20宗成交，而去年聖誕則只有兩天假期，期間錄約28宗一手成交。相比之下，無論是總交投量或平均每日成交宗數，剛過去的長假期均為近年最旺。 啟德海灣1期豪客購3伙 發展商於節日以銷售餘貨為主，嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外發展(00688)合作的啟德海灣第1期，在過去4天假期連沽10伙，涉額約7,864萬元；包括大手客斥約1,870萬元，連購3伙一房戶作長線收租。 信和置業(00083)、嘉華及中海的元朗錦田南錦上路站柏瓏系列，亦於長假期售出7伙一房戶，套現逾3,720萬元。最高呎價為柏瓏III第3座12樓B7室，實用面積350方呎，成交價547.54萬元，呎價約15,644元。 至於萬科香港的大埔上然系列亦於4日沽出8伙，包括昨日售出的上然第3期3座8樓B6室，實用面積475方呎，成交價587萬元，呎價約12,358元。 太古城天台戶2020萬沽 二手市場方面，中原指出，10大屋苑聖誕節4天假期買賣氣氛良好，若單計過去周六、日錄得13宗成交，較上一個周末增加約85.7%，並為6周最多。 綜觀整個節日表現，以上述太古城交投最旺，該行趙鴻運稱，該盤綠楊閣連天台戶，累減360萬元，以2,020萬元售出，呎價約18,843元。 同區康怡花園交投亦活躍，中原楊文傑稱，該盤於4日錄4宗買賣。不過，期間有業主虧損離場，美聯蔡玉峰表示，單位為P座低層9室，成交價693萬元，呎價約14,143元，原業主持貨約9年帳面微蝕約7萬元。 中原指出，茶果嶺麗港城於4天假期同錄4宗買賣，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊兩大新界上車屋苑，分別錄3宗及兩宗。 LP6四房7年輸323萬 此外，市場蝕讓個案仍不斷湧現，祥益黃慶德稱，屯門弦海低層連平台戶，新近以約426.8萬元售出，呎價約14,322元。據悉，單位2019年一手價約600萬元，現貶值約173.2萬元或約28.9%。 利嘉閣楊凱俊稱，將軍澳日出康城LP6第1座中層B室，四房雙套房海景戶，以1,428萬元成交，呎價約13,149元。一手業主持貨約7年帳蝕約323.5萬元，貶幅約18.5%。 中原鄭志遠表示，大埔白石角雲滙2期10座低層A2室套三房單位，實用面積約624方呎，減價100萬元後，以850萬元沽出，呎價約13,622元。原業主持貨約7年帳面虧損約367萬元，單位跌價幅度約30.2%。