2025-12-29
經濟日報
工商舖三範疇中，潘志明指舖位市場因租金未見支持位，令舖價或再向下。
中原工商舖預計，全年總成交宗數錄得約701宗，成交金額約131億元，較2024年約750宗及約199.1億元分別減少約6.5%及34.2%。潘志明指，今年舖位大額買賣甚少，1億元商舖買賣，已打入首十大成交，可見舖市未有起色。
舖市近兩年低沉，受不同因素影響，包括旅客消費模式改變，港人北上等，他分析最關鍵，是鐘錶珠寶等奢侈品暫停擴充，「付租能力最高的行業不作擴充，商舖以民生商戶支撑，令舖租難有支持位。」
他指，今年買賣不外乎業主大幅蝕讓、商舖回報率高或知名品牌商戶，其他商舖難以去貨。對於明年市況，他預計民生區商戶經營上仍有壓力，故舖位租售價，料再有10至15%跌幅，「工商舖中，舖位市場方向最不明朗。」
至於集團生意上，潘志明指工商舖生意今年有增長，早前該行人手有所減少，現涉約300人，明年因應成交量預計上升，將增2成人手。
買家背景改變 代理要專業化
擁多年工商舖代理經驗，他謂現時市場最大變化，是買家背景與以往不同，昔日資深投資者相繼低調，市場有新晉買家，亦不乏內地客，故他認為旗下同事要主動出擊，開拓新客源，「內地客開始出手，便要想辦法吸引新客，例如增強視頻，善用社交平台宣傳。」整體而言，他認為買家比以前專業，「過往很多投資者以短炒為目的，現在工商舖價升幅不顯著，買家多屬專業投資者，因此代理亦要比以前專業。」
責任編輯：梁建國