2025-12-29
經濟日報
工商舖交投有所反彈，中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，明年利好因素包括金融業持續理想，令工商舖市場交投增，並最睇好甲廈。惟市場仍有平盤消化，價格尚未見底。
據中原工商舖統計，今年第四季工商舖交投有所反彈，錄得約753宗買賣成交，總成交宗數則錄得約3,588宗，較2024年約2,968宗上升約20.9%，重回逾3,000宗水平。第四季成交金額則攀升至226.9億元，為2022年至今單季最高；總成交金額則錄得約643.32億元，較去年微升約0.46%。
學生宿舍改裝潮 52宗全幢易手
潘志明指出，工商舖買賣成交的升幅主要來自於下半年多宗全幢商住物業及酒店成交。政府近年積極打造「留學香港」品牌，隨之而產生的學生宿位需求亦成為新的投資商機，酒店及賓館物業大行其道，而隨着政府於7月中旬推出「城中學舍計劃」，全幢商住大廈及舊式商廈申請改裝為學生宿舍成為新一波投資熱潮。在學生宿舍效應下，帶動2025年全年暫錄得52宗全幢成交，涉及金額約150億元，而下半年全幢則錄得36宗，當中個別預料會改裝為學生宿舍，包括尖沙咀金巴利道80號全幢商住物業連賓館牌照以約1.1億元沽出。
對於明年市況，他認為今年利好市場因素，主要動力為金融業表現理想，股市上升，他料明年仍繼續向好，並指金融業是香港命脈，足以填補其他行業發展欠佳，「正如澳門，賭業興旺足以帶動全個地區，而香港是金融中心，撑起本地GDP，只要金融業興旺，便可令各行各業亦向好。」
商廈連錄大手買賣
金融業理想，令今年商廈買賣及租務出現明顯反彈，商廈累計買賣成交則錄得約747宗，較2024年增加近四成，為2021年以來首度再錄得全年升幅。而成交金額方面，年底大手買賣交投增加，帶動第四季成交額錄得約175.65億元，按季大增約1.8倍，為4年間單季最高金額。今年市場錄得大額全幢成交，包括阿里巴巴以72億元購入銅鑼灣半幢甲廈，而中環多幢指標甲廈，亦錄全層買賣。他預計，明年商廈市況最值看好。
交投預期上升，不過他指近兩年工商舖跌市主因，是大量銀主盤及急售盤出現，業主有沽貨壓力而大幅降價。他認為即使今年成交量增，大量平盤仍待消化，「多間銀行手頭上仍有不良資產、銀主貨，明年首季要處理。現階段投資者仍抱撈底心態，買到就買，故價格難短期反彈。」他料明年第一季整體工商舖仍有5至10%跌幅，年中有望漸見底。
責任編輯：梁建國