2025-12-29
經濟日報
樓價指數於2025年7月轉跌為升，美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽認為，有利樓市的利好因素持續深化，預期2026年整體樓價有力穩步向上，全年可升10%至15%，較看好換樓板塊。
受惠多個利好因素驅動，如息口下調、股市上升經濟向好、租金破頂並續顯升勢、供應及貨尾減少等，2025年樓市締造兩項紀錄，一手成交量創銷售條例後新高及租金破頂。「美聯樓價指數」於2025年7月下旬已超越去年底，由跌轉升，其後樓價反覆向上，年內迄今（11月底）已升約4.6%，反映樓價已觸底回升。
馬泰陽指出，看好2026年樓市前景，是因為出現多項利好因素，包括本港IPO大幅回升，股市造好，引發財富效應，料部分資金會流入樓市；減息效應持續發揮，供平過租勢延續，轉租為買的個案續增；加上租金繼續破頂，吸引更多長線投資者入市買樓收租；而且下政府調細價盤印花稅、投資移民住宅金額下降至3,000萬元、「留學香港」品牌政策推動愈來愈多學生來港留學增新一批住屋需求。「去庫存見進度，相信明年樓價有力穩步向上，估計全年升10%至15%，重返至2023年9月後水平，創逾3年新高。」
一手貨尾量降 最壞時刻已過
他又謂，近年困擾樓市復甦的一個原因是，新盤市場庫存量高企。然而，隨着發展商積極去庫存下，貨尾存量逐步減少。以美聯統計的資料，全港累積貨尾量由2025年1月高位逾2.3萬伙，已逐步回落至11月份約1.89萬伙，是近2年半新低，累積減少約18%。貨尾量回落走勢明確，相信最壞時刻已經過去。
馬泰陽又指出，2026年升市其中一個動力來自換樓市場。「2025年第三季換樓市場已開始接力，逾1,000萬至2,000萬元的一二手住宅成交量佔比回升至12%，比起上半年9.6%顯著回升；至於逾2,000萬元佔比同樣由上半年約3.7%升至第三季約4.8%，可見換樓需求急促回升。」
上述多項利好因素之下，看好交投繼續上升，估計2026年住宅成交估計將連升4年，為有紀錄以來首次，一手成交料達2.1萬宗，按年增5%，再創紀錄新高，二手料達5萬宗，按年增9%，創5年新高，預期明年樓價升10%至15%，重返至2023年9月後水平；租金料續升5%，再創新高。
除了住宅市場方面，馬泰陽認為，2026年工商物業市場仍然維持「量升價跌」走勢，在低價與高回報的條件下，預計成交案量有望持續增長，價格仍將持續探底、尋求支撐，惟跌幅可望放緩至個位數水平。
責任編輯：梁建國
地產代理專訪
撰文： 黎煥成