2025-12-29
經濟日報
二手短炒持續，西沙Sierra Sea連錄2宗持貨半年帳賺逾1成個案；另太古城頂層複式連天台戶2,020萬元易手，同類單位樓價1個月升7%。有買家趕年底前入市，帶動剛過去一連4天長假期錄21宗成交。
1B期2單位 升值逾1成
市場消息指，最新短炒成交為西沙Sierra Sea 1B期1座低層F室，實用面積444平方呎，屬2房戶型，最新以568萬元易手，呎價12,793元，原業主今年6月初以488.1萬元購入，半年帳賺近80萬元，升值16%。
此外，1B期3座中層J室1房單位，實用面積302平方呎，最新以400萬元沽出，呎價13,245元，造價較半年前購入價高45.6萬元，升值13%。據悉，項目最新約有12個二手盤待售，叫價由420萬元起。
剛過去的聖誕節假期及今年最後一個周末（12月25至28日），合共4天10大屋苑中原累計21宗成交，當中13宗於上周六、日（27、28日）促成，按周升逾8成，創6周新高；美聯錄27宗買賣，周末兩天則佔15宗；利嘉閣及香港置業4天各錄24宗及18宗成交（4大代理選取屋苑有別）。
太古城套3房連天台 2020萬沽
據前線代理指出，聖誕節至上周末二手市場普遍因港人外遊而交投偏靜，其中將軍澳區睇樓量減少，僅零星交投；而沙田第一城長假期錄4宗成交，近兩天睇樓量保持平穩，用家及投資者俱備。
鰂魚涌太古城長假期4天錄約7宗成交，中原資深區域營業董事趙鴻運指，綠楊閣頂層連天台戶，實用面積1,072平方呎，3房套房間隔，連內置樓梯上天台，向西南，望山景及園景，附雅致裝修，業主9月以2,380萬元放盤，累減360萬元，最終以市價2,020萬元沽出，呎價18,843元。
原業主於2017年以2,350萬元買入，持貨8年，雖然帳面蝕讓330萬元，樓價貶值14%，但翻查資料，同座比鄰同面積單位（坐向不同），於11月以1,880萬元錄得成交，最新成交價高140萬元或7%。
新港城海景3房 31年賺401萬
另外，馬鞍山新港城H座中層4室，實用面積551平方呎3房戶，向東北，望海景，業主放盤叫價745萬元，微減2萬至743萬轉手，呎價13,485元。原業主1994年以342萬元購入，持貨31年帳面獲利401萬元，升值1.2倍。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕假期買賣氣氛例淡，但近期樓市氣氛正面，仍有不少買家趕於年底前入市，加上上周末未有一手新盤搶客，二手表現不俗，相信假期過後成交量會進一步上升。
美聯物業高級董事布少明指，由於購買力持續釋放，買家仍然積極入市，帶動剛過去周末的二手交投，筍盤承接力不俗。預期多個新盤部署短期內推售，一手交投上升，二手亦將受惠，支持樓價持續錄得升幅。
責任編輯：黃懌勤