2025-12-24
經濟日報
2027年，港鐵將出現第100個車站——古洞站，而圍繞周邊的全新社區住宅項目，將會搶先在2026年陸續登場。
2025年初，新界西沙區有一個全新私人住宅社區SIERRA SEA開售，另一全新社區將在2026年登場，最強賣點將是圍繞新建港鐵古洞站周邊，亦是港府全力發展北部都會區的其中一個交通樞紐。
附表顯示古洞站的接駁關鍵，東鐵線古洞站的土木建造工程已大致完成，並剛於11月舉行平頂儀式。東鐵線古洞站目標於2027年竣工，屆時將成為港鐵第100個車站。北環線項目於今年10月正式啟動，北環線主線將串連東鐵線與屯馬線；支線則直通深圳皇崗口岸，成為第三條直接過境鐵路連結線。兩線目標不遲於2034年同步開通，北環線主線及支線共有8個車站。
古洞站周邊 3新盤或明年輪流推
近年政府曾接連推出鄰近未來港鐵古洞站的官地，當中由會德豐地產於2021年投得鄉梓路23號項目，分為1及2期，共提供781伙，已於近月批出售樓紙，屬港鐵古洞站一帶首個登場的私樓項目。該盤分別於2027年9月及12月底落成，樓花期約21及24個月，可配合港鐵站的竣工時間。
區內另有兩個私樓項目亦計劃2026年登場，比鄰的鄉梓路25項目則由發展商恒地於2017年經換地取得，預計可提供約682伙。鄰近的鄉梓路29號項目在2021年由新地投地奪得，第1期料提供約642伙住宅。這三個樓盤均有機會2026年上下半年分途出擊。
新發展區 料建逾8.6萬住宅單位
古洞北/粉嶺北屬於北部都會區四大區域中口岸商貿及產業區，翻查2025年初古洞北/粉嶺北發展參數，預計新發展區將興建住宅單位約86,200伙，當然不可能全數建私樓或公營房屋，目前已知撥款已獲批准及工地平整/其他工程即將展開/進行中的約有30,000伙公營房屋，包括古洞北新發展區第12、13、20、21及26區，共16,800伙，及粉嶺北新發展區第5、6（東）、6（西）、8及17區，共13,300伙，最終公營房屋數量將達57,500伙，私營房屋等大約是28,700伙。可容納新增人口約227,000人，就業機會53,100個。
除房屋供應外，新發展區將提供各式各樣的政府、機構或社區設施，包括一座位於古洞北的政府辦公大樓，和合共約55.4萬平方公呎的樓面面積作一般商業用途。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論