2025-12-24
經濟日報
樓價逐漸見底回升，東立地產地產部總監陳玉成認為，香港樓市大方向愈來愈樂觀，因為近幾年政府的房屋政策有根本性的轉變，未來會維持穩定供應，對樓市復甦有幫助。
他指出，評論樓市不能只看房屋市場，還要看土地供應。「我覺得近幾年政府的房屋政策已經出現根本性的轉變，例如樓市淡靜時期，政府堅持繼續『做地』，因為這樣就在一個最基礎的房屋的政策。其次，有些地皮即使只有2、3家發展商競投，價格未必理想，政府照樣出售，反映政府重掌供應主導權。」
另一方面，政府大力輸入專才，各項專才計劃申請個案逾50萬，獲批個案約30萬，已經起過20萬專才抵港，填補過去幾年離港的人口。各類專才、留學生的住屋需求十分殷切，有需求、有供應，香港樓市大方向愈來愈樂觀。
2025年為樓市轉角年
他又謂，「前景樂觀不一定是樓價大幅飈升，但不難預見，未來幾年樓市交投會愈來愈活躍。作為發展商，最樂意見到有買有賣、市場穩定。」他又強調，政府這幾年做了這麼多改變，2025年其實是一個轉角的機會，無論發展商或置業人士應該去適應市場轉角，以發展商為例，平買平賣貨如輪轉會是其中一個趨勢。
他又指出，由於未來土地供應相對充裕，未來發展商賣樓取態方面，仍然會積極去貨，尤其是中小型住宅單位，現市場供應相當多，發展商定價會較為貼市。「我認為未來上車盤的供應是很充裕的，尤其政府大力推展發展北部都會區，該區未來供應以中小型單位或上車盤為主，雖然新供應可能是3、4年之後，但重點是大家都睇到有很多供應，所以我相信發展商都要積極地消化手頭上的存貨。」
料豪宅明年具1成升幅
至於未來一年樓價走勢方面，陳玉成認為，根據差估署的最新數據，住宅租金和樓價同步上升，2026年全球各國持續減息，為樓市帶來正面作用，預期年內樓價持續向好，其中豪宅市場可有10%上升空間。上車盤市場升幅相對溫和，因為目前一手新新盤庫存以中價單位佔多數，市場仍需要時間消化，預期中小型住宅升幅約4%至5%。
問及現市況是否置業好時機？陳玉成指，樓市全面撤辣、銀行將持續減息，若自住用家，現時的確是入市時機，但他提醒，未來一年息口仍持續回落，現時入市盡量避免選用定息按揭。至於買樓投資方面，他稱現在投資市場遍地都是機會，投資者可以更深入比較，選擇適合自己的投資產品。
責任編輯：郭慧敏
發展商專訪
撰文： 黎煥成