來年中國經濟仍有多重懸念，其中一大懸念是樓市的起落，懸念中的懸念，則是傳說中的「房貸貼息」政策。這項政策似真似假，當無定論，現階段若隱若現，其政策界定已現爭議。
所謂「房貸貼息」，大意是在房貸利率不大變的條件下，對購房者給予利息的補貼，這一政策的設想，是購房者在得到房貸利息補貼後，減輕了月供的壓力，有利推動這批人購房，當樓市有了購買需求，樓價就會走穩，樓價穩則有利穩定樓市的政策要求。穩住了樓市，有利穩定內需，穩定經濟增長。
財政部人行住建部 沒相應動作
傳說中的「房貸貼息」，是貼1%。如這一貼息率是真的，按房地產圈中計算，假設一位購房者貸款200萬元（人民幣，下同），期限30年，現在的房貸利率是3.1%。購房者享受1%的貼息，每月還款額可減少約1,048元，1年可減少約12,570元。據其客戶調查，貼息如實現，對購房意慾有一定刺激。
這一支持樓市政策，最初由外電報出，但之前中央經濟工作會議等會議文件中，暫未得到明確的表態。但近日包括廣東、湖北、貴州等不同省份，都傳出風聲，說是地方在搶先制定實施細則，有的城市已率先試推「房貸貼息」，甚至還有地產界人士放風，說財政部會同中國人民銀行等部門，在聯合制定1%房貸貼息政策。
目前有人批評相關傳言有悖常理，只是地產圈自作多情，這是因為地方不可能在中央政策出台前，就搶先制定實施細則。再一點就是跨部門政策的起草，要有個牽頭部門，按說如走到起草階段，就會事先放風試水。目前財政部、人民銀行和住建部，都沒有相應動作。
另一引來爭議的說法，則是有地產界人士聲稱，「房貸貼息」政策是全國性的，這一政策一旦推出，超過1.5億房貸家庭有實質性減負機會。這可能更具誤導性，因為目前中央沒有取消「一城一策」的樓市政策，中國地域廣大，樓市表現不一，如採取劃一的全國性貼息政策，可能引起飽漢餓漢的不公平。
未做到普降全降 難解樓市困境
「房貸貼息」傳言版本中，是有存量增量之分的，意思是對存量即現在供着樓的業主們，沒法給予貼息，但對增量即準備買樓者，給予貼息刺激其買樓。
但有人認為大幅補貼新購房房貸，不補貼存量房貸，會導致大量二手樓流入市場，存量房貸業主賣舊買新，置換高息房貸，直接推垮二手樓市。
有經濟學者圈中討論說，傳出的版本應是地產圈的想法，其中有很多疑問，疑問一多，就意味着政策尚未成熟。甚至可以抱根問底，因何房貸利率不直接降，由3%以上直接降到2%左右？不直接的主因還是擺不平，貼息由誰承擔還沒落實。其至有經濟學者說，貼息如限制性條款過多，就解決不了問題，不做到普降全降，不能解決樓市的問題，普降全降又有能力和權責難分的問題，是以這一政策，還要討論。
撰文： 金里仁
欄名： 國情知聞