2025-12-22
明報
【明報專訊】美國聯儲局今年三度減息，最新一次本港銀行未有跟隨，惟市場交投氣氛持續改善，一手樓交投表現亦理想，分散二手注意力，加上本月下旬受節日氣氛影響，鑽石山星河明居本月暫錄得兩宗成交。區內代理表示，隨樓價確定見底回升，料節日後交投會逐步加快。
明報記者 趙頌明
中原高級分區營業經理李浩洋表示，星河明居E座高層相連戶，實用面積1020方呎、3房1套間隔，向北望山景，原業主以1530萬元放盤約兩周，經多番議價後，以1428萬元由外區家庭客承接，累減102萬元或7%，實呎1.4萬元；原業主去年10月以1228萬元購入，持貨只約1年，帳面獲利200萬元或16%。
維港灣3房售1160萬 1年半帳賺35%
此外，再有業主於2024年低位買入的單位，新近沽出並賺錢離場。代理消息指出，港鐵奧運站維港灣第2座低層D室，實用面積647方呎，屬3房1套間隔、望園景，新近以1160萬元易手、實呎17,929元。
今年4月，同座有高層D室，面積、間隔及座向均與上述最新成交相若，當時以1108萬元易手，反映同類單位低層戶，較8個月前高層戶做價，還要高52萬元或4.7%。上述最新易手單位的原業主，去年7月以859萬元購入，當時單位為銀主盤，成交價屬屋苑同類單位近10年新低，最新成交價較1年半前帳面賺301萬元或35%。
投資客340萬購得寶花園1房
此外，年底前投資者持續入市。香港置業高級區域董事陳子麟表示，九龍灣得寶花園F座中層F4室，實用面積253方呎1房間隔，以340萬元易手、實呎13,439元，新買家為投資客，因單位樓價低於400萬元，僅需繳付100元印花稅，入市成本較低，加上預計租金回報不俗，故睇樓兩次後決定入市。
原業主2017年363.4萬元購入，帳面虧損約23.4萬元或6%，連使費計料實蝕約41萬元或11%。
栢景臺3房售1520萬 業主蝕逾兩成
港島成交方面，天后栢景臺錄得持貨近10年業主蝕讓離場成交；利嘉閣高級分區董事梁啟豪稱，栢景臺第2座中層D室，實用面積919方呎3房1套間隔，望港島市景，獲區內分支家庭以1520萬元承接、實呎16,540元；原業主2016年3月以1850萬元買入，帳面蝕330萬元或18%，連使費料實蝕約430萬元或23%。