2025-12-22
明報
【明報專訊】受惠減息、一手庫存回落、股市暢旺等利好因素，今年樓市回暖，多項樓價指數亦終止之前連續3年跌勢而掉頭回升。據本報追蹤逾13年的十大標屋苑中的60個估價個案，近八成估價個案錄按年回升，其中荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一個高層「凸海」（即可遠眺維港海景）單位的中銀香港（2388）估價，更結束6連跌，最新較去年底反彈近11.47%。至於鰂魚涌太古城，有海景大戶的匯豐、恒生(0011)估價按年飈14.49%，升幅為所有個案中最高，單位最新估價亦創2023年8月以來逾兩年新高。
明報記者 歐陽慧恩
自2021年本港樓價升至歷史高峰後，過去3至4年整體估價卻停滯不前，早前更連番下挫至谷底；可留意的是，今年大部分估價回升個案，主要升幅均來自下半年。
至於十大屋苑估價個案中，由中銀香港估價的美孚新邨2期百老匯街44號高層A室，實用面積1435方呎4房戶，2018年底估價曾升至最高水平、達2320萬元後卻連跌6年，至去年底估價為1535萬元，較高位大瀉785萬元或34%，為所有估價個案中跌浪最長，當中最大跌幅為2022年，期間蒸發409萬元或18%；單位現最新估價1711萬元，較2018年最高估價2320萬元低26%，但已較去年底估價1535萬元，回升176萬元或11.47%。
黃埔嘉湖今年估價升逾一成
至於今年估價升幅最高的太古城春櫻閣高層A室，實用面積1277方呎，屬原則3房1套間隔、望海景，匯豐及恒生最新估價3468萬元，按年升439萬元或14.49%；相關銀行2021年底的估價為4371萬元，其後跌至2024年約3029萬元，3年累跌1342萬元或31%。
其他升幅較明顯單位，包括紅磡黃埔花園11期第12座中層E室，實用面積470方呎兩房戶，匯豐、恒生最新估價652萬元，較去年底574萬元，升78萬元或13.59%；另外，天水圍嘉湖山莊景湖居第11座高層A室，實用面積635方呎3房戶，匯豐、恒生最新估價554萬元，較去年底492萬元，升62萬元或12.6%。
業界料樓價續升 推動估價揚
中原按揭董事總經理王美鳳指出，單位估價屬滯後數據，目前主要是反映11月底市况，今年樓市受多重因素帶動，尤其租金升至歷史高位，但整體樓價僅按年升約5%，距離高位仍有約兩成差距，惟租金回報上升，吸引投資者入市，亦促使部分租客轉租為買，估計來年樓價可繼續上升，料推動估價上揚。
王續指出，美國聯儲局早前第三次減息時，本港未有再調低最優惠利率，反映香港減P（最優惠利率）周期完成，買家入市可多留意同業拆息走勢。