2025-12-22
明報
【明報專訊】年結將至，又是一年一度為明年樓市「把脈」的時候。回顧2025年，一手成交量突破2萬宗的紀錄新高在望，金額料升逾6%至2000億元，創4年新高；至於二手交投估計可達4.6萬宗水平，金額有望按年增14%至逾3000億元，同創出4年高位。美聯樓價指數最新報134.09點，本年迄今累升約4.65%，總括而言，今年是4年來首見「量額價」齊升的旺市格局。展望明年，樓市利好因素紛呈，包括換樓客、上車客及內地客等需求，有助進一步支持樓市。資料顯示，踏入下半年，見換樓需求開始接力，尤其逾1000萬元物業交投佔比於下半年回升，買家細換大的情况增加，中高價物業開始追落後，令換樓鏈啟動，帶動樓市更廣泛復蘇。此外，數據顯示，近期香港重返全球IPO集資額首位，促使金融相關從業員人數及收入回升，同樣將為明年換樓需求帶來極大支持。
另一邊廂，減息持續、租金走高及樓價回穩，住宅租金回報吸引，促使投資者大舉重投物業市場。同時，政府近年積極「搶人才」，亦刺激本港買樓及租賃需求，預期明年需求將持續。除樓市自身需求，供應持續下降是支持樓市主因之一。截至今年11月底，一手累積貨尾量按月再減3.8%至約18,889伙，為約29個月新低，反映市場已逐步消化累積庫存高企的壓力，樓市供應過剩風險大幅降溫。綜合以上利好因素，預期明年樓價全年再升約10%至15%。一手成交將按年升約5%至2.1萬宗水平，再創紀錄新高，特別是近期新盤「折讓」持續收窄下，預期明年將重現「溢價」；全年二手成交估計將錄得約5萬宗的5年高位，按年升約9%左右。
美聯物業高級董事
[布少明]
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