2025-12-22
東方日報
以二手樓盤作分析，今年首10個月樓價400萬元或以下交投，仍集中於新界傳統大型上車屋苑。報告顯示，以同類成交較多，同時已突破去年全年買賣的屋苑進行統計，天水圍嘉湖山莊為錄得最多同類價位買賣，以及涉額最高的屋苑，期內錄134宗細價成交，較去年全年的126宗多出約6.3%，總成交金額逾4.95億元，亦已比去年多出約10.8%。
另一個同類交投破百屋苑，為同屬指標上車盤的沙田第一城，期內錄得112宗細價成交，相比去年全年已大幅多出25宗，高出幅度約28.7%，牽涉金額亦由2024年全年逾3.1億元，急升約37.6%至暫錄逾4.27億元。
西營盤均益大廈增74%
此外，荃灣荃威花園以及屯門大興花園，2025年首10個月錄得約73宗及68宗細價成交，分別較去年全年多出約15.9%及17.2%，成交總額亦錄得約16%及16.9%增幅，暫報逾2.51億元及逾2.42億元。
市區方面，今年較令人意外是有不少二線屋苑「跑出」，400萬元或以下的細價成交取得爆發性的增長。其中，西營盤均益大廈於首10個月已錄約47宗同類買賣，相比去年全年僅27宗，已大增約74.1%。
鰂魚涌舊樓成交亦相當活躍，該區益發大廈的細價買賣，今年首10個月已錄得27宗，較去年全年只有9宗狂飆兩倍；同區得利大廈同類個案，亦由去年的17宗，增至今年暫錄19宗。
九龍區細價樓買賣以老牌屋苑為主，紅磡黃埔新邨去年全年錄17宗同類成交，今年首10個月已有42宗，大幅超出去年全年約1.47倍，涉及成交額亦有相同增幅，由去年約6,200萬元，上升至今年暫錄逾1.53億元。
牛頭角大型上車盤淘大花園，今年暫錄40宗同類價格成交，較2024年全年略高約8.1%，成交總額有約14.6%漲幅，報逾1.43億元。