2025-12-20
東方日報
市區二手樓不再保值。西灣河港島•東18一個三房單位剛以720萬元轉手，原業主持貨逾14年，帳面仍損失約117萬元。
市場消息透露，上述為一個中層單位，實用面積約531方呎，以每方呎價約13,559元售出。原業主於2011年一手購入，期內跌價約14%。
形薈兩房貶值12%
筲箕灣形薈再錄損手交易，項目1A座低層兩房戶，實用面積約489方呎，原業主於2016年一手購入，剛以780萬元沽出，呎價約15,951元，持貨約9年貶值約12.6%。
東九龍私樓成交呎價跌至「7字頭」。美林物業林小燕指，藍田啟田大廈A座低層4室，實用面積約526方呎，減價38萬元，剛以400萬元成交，呎價約7,605元。
此外，沙田上車屋苑連環蝕讓。世紀21奇豐袁麗詩稱，沙田第一城26座低層F室，實用面積約447方呎，三房間隔，累減22萬元，成交價548萬元，呎價約12,260元。原業主於2019年中購入，帳面虧蝕178.8萬元，跌價約24.6%。
河畔沽348萬 輸25%
同區河畔花園F座中層單位，實用面積約269方呎，最近以348萬元獲承接，呎價約12,937元。原業主2021年以468萬元登記購入，期內樓價跌120萬元或約25.6%。
半新盤情況相若。中原姚枝榮表示，沙田星凱•堤岸3座高層E室，實用面積約348方呎，一房間隔，同區租客議價後以630萬元買入，呎價約18,103元，原業主持貨約一年即沽，是次易手帳蝕76萬元。
相反，今年入市的業主見「有賺」即沽貨。資料顯示，北角莊士維港軒一個低層單位，今年2月以262萬元購入，本月以330萬元登記轉手，約10個月升值約26%。消息稱，沙田春暉花園高層戶，剛以420萬元成交，原業主持貨約5個月，帳面獲利約40萬元。
不少準買家年底前趕入市。利嘉閣陳海潮表示，全港50個指標二手屋苑今、明兩日共錄1,285組預約睇樓，連挫3周，按周回升約1.6%。