大埔宏福苑居民安置問題，進入關鍵階段，短期援助暫解燃眉之急，但長遠安置方案仍未明朗，當局應盡快訂定可行的解決方案，就「何時能回家」給出明確時間表，讓受影響居民早日重拾生活秩序。
短期援助方面，最新推出的租金津貼可謂及時雨。政府向業主提供每年15萬元租金津貼（為期兩年），並發放一次性搬遷補助，為受影響居民緩解燃眉之急。
現實情況是，大埔區房屋資源有限，難以長期容納所有災民；許多住戶需留在區內，就近接送子女上學或區內有長輩家人需要照顧，過渡性房屋位置未必理想，酒店住宿亦涉及商業考量，難以長時間持續，新措施直接解決現實難題，讓災民更快找到適切居所。
原址復修挑戰大 統一收購務實
然而，長遠安置方案仍需盡快定案。原址復修或重建事實上可行性偏低，一來樓齡逾40年的樓宇，經歷長時間高溫焚燒後，結構有一定程度損毁，復修不確定性高；其次公契規定需集合全部土地業權方可進行大規模工程，要取得共識挑戰極大，尤其部分業主已身故或失聯；加上火災傷亡重大，原址重建並非理想方案。
在此背景下，香港測量師學會提出值得參考的建議：政府訂立專屬法例，授權成立專責法人團體統一收購全部業權，並統籌保險賠償及安置事宜，此舉可大幅提高效率、縮短處理時間，盡快解決災民的長遠住屋及物業問題。
收購完成後，可務實地向災民提供靈活選擇，包括全數現金補貼，讓居民自購其他居所、優先購買政府覓地興建的同區居屋，或其他區快將落成的居屋，視乎居民需要，也可提供優先輪候公屋作為選項之一。
作為土地及物業專業團體，測量師學會熟悉產權法律、建屋成本，提出的方案在技術及財政範疇均具參考價值。學會初步估算，宏福苑總實用面積約90萬平方呎，以災前市場成交價計算，整體收購涉款50億至70億元，低於原址重建估計的75億至95億元。
事實上，「大埔宏福苑援助基金」已有38億元，連同屋苑財產全險上限20億元賠償，即使扣除已承擔的約12億元短期應急開支，粗略計算下，原則上仍足以覆蓋大部分收購成本。
訂好收購準則 透明公正減爭議
2010年馬頭圍道塌樓事件經驗亦值得借鏡。政府當時授權市區重建局介入，收購相關樓宇業權並原址重建（現為「煥然懿居」首置盤），雖非直接適用於宏福苑，但市建局旨在公平補償舊樓業主重置成本的收購政策值得參考，在制定收購準則時，可借鏡其獨立估價機制及補貼原則，適當加設恩恤元素以兼顧業主實際損失，確保透明公正，避免爭議。
解決大埔宏福苑災民永久居所問題具迫切性，政府應盡快提出並敲定方案，因為拖延愈久，潛在阻力反而愈大：業主補償期望落差會擴大、輿論壓力會累積，及早收集業主意願，做好財政上的準備，繼而提出法理情兼備的周全方案、方能減低分歧、凝聚共識。
從居民角度而言，真正的安頓不止於短期援助，更在於內心安定。唯有盡快明確交代長遠安排及時間表，讓災民知道何時及如何重新擁有屬於自己的新家園，方能安心規劃未來，早日走出陰影，重過正常生活。
責任編輯：劉婉雯
欄名： 社評