2025-12-19
經濟日報
東涌區內的私樓數目不多，但論景觀、屋則、配套，不遜於市區樓，加上其呎價相宜，對自用或投資收租而言，有一定吸引力。
以私人屋苑計，東涌區內暫有6個屋苑，當中涉及不同期數，其戶型數量僅較美孚新邨多出3,000餘戶，涉及單位數目逾1.6萬伙，而屋苑樓齡由9年至26年不等。
據中原網頁資料顯示，區內私樓目前放盤量約323個，當中3房或以上供應最充裕，佔比達52%，其次為2房，約有122個放盤，佔總放盤量約38%，而1房或以下的戶型最緊張，佔比僅1成。至於盤源最充足的屋苑，非映灣園莫屬，畢竟其單位數量最多，逾5,000餘戶，不論放盤量及成交量亦屬同區之冠，目前有近100個單位在售中，佔市場總放盤近三分一。
2房海景罕有 500萬入場
盡管東涌區鄰近赤鱲角機場，不乏屋苑臨海而建，但基本上大部分細單位均以山景戶為主，只有海堤灣畔提供2房望海單位，所以後者的海景細單位甚為罕有，當市場上一般2房平均入場費約500餘萬元起步，海堤灣畔的同類2房，望海景者門檻提升至700萬元，而且盤量更屬可遇不可求。
相比之下，大單位幾乎遍布每個屋苑，視乎買家需要套房、工人房，抑或對露台，甚至乎洋房情有獨鍾，市場上都可滿足所需。如映灣園5期海珀名邸、藍天海岸2期水藍天，以至樓齡較新的昇薈均有洋房供應；鍾情於觀景露台，新晉代表如東環、昇薈，市中心有影岸•紅、映灣園、藍天海岸、水藍天岸等，而且不限於大單位始有連露台屋則，細戶型亦有供應。
至於租務市場而言，目前區內的租盤不足200個，不止機場工作的上班族會承租，區內亦有不少分支家庭客，或外區年輕租客，因區內環境舒適、租金相宜而於區內租樓，以租盤計，2、3房供應相若，2房租金叫價由1.6萬餘元起，而3房月租2萬元起的選擇相對較多。
責任編輯：麥穎華
二手樓盤攻略
撰文： 陳嘉敏