2025-12-19
東方日報
12月屬樓市傳統淡季，惟有報道指新盤貨尾的銷情不錯，11月全港累積的貨尾量乃兩年半以來新低。如果有買家剛出手入市，就要留意年尾按揭審批速度較慢的問題。年尾銀行職員清假，若物業成交期正值12月至翌年1月，買家需要盡早規劃申請時機，以免影響成交。
最好預留3個月申請
一位買家10月中旬向銀行遞交高成數按揭申請，購買一個預計在12月初成交的住宅單位。買家任職知名企業，收入穩定，文件齊備，原本屬於銀行較容易審批的一類。然而，適逢年尾，銀行的審批速度比平常慢，不論是審查補充文件抑或向按保公司提交資料，進度皆比預期長。結果，申請在成交日前兩天才獲批。當初若稍有延誤，買家就要向賣家提出延期安排，甚至承受合約上的罰款風險。
為免同樣情況出現，買家必須要預留充足時間。如預計於12月或翌年1月成交，建議預留兩至3個月時間，10月前便要提交按揭申請，讓銀行有充裕時間完成初審、補件及內部覆核。尤其高成數按揭需要按揭保險公司參與審批，愈早提交申請，愈能為自己保留更多走盞位。
另一方面，遞交文件時亦要確保收入證明完整無誤（除非是做資產水平按揭）。除了最基本的身份證明、住址證明、糧單及銀行月結單外，稅單乃其中一項最有力的入息證明文件。
此外，買家亦應預留空間以處理突發情況。年尾銀行的態度較被動，若估價不足、欠缺部分文件而要補交等，都可能對買家造成壓力。故此，一向以來都建議買家同時向兩至3間銀行提交申請，一來可以有更多選擇作考慮，二來也可避免因個別銀行的進度延遲而影響成交。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣