2025-12-18
經濟日報
2025年樓價見底回升，美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽預料，明年樓市勢將持續向好，在多重因素推動下，樓價有望續升約10%至15%。新盤全年銷售可達2.1萬宗，挑戰紀錄新高；二手成交量約5萬宗水平。
馬泰陽指出，2026年樓市4大需求動力全面起動，包括換樓客、上車客、豪宅客及內地客，各自有其支持入市的因素。加上樓價已見觸底回升，香港人買樓「寧買當頭起」，相信換樓市場將接力後上，因此特別看好中高價物業「追落後」並跑贏大市。
至於新盤市場方面，美聯物業分析師岑頌謙表示，一手貨尾佔整體一手成交量，由去年約44%升至約52%，創出自2013年一手銷售條例後新高。截至今年11月底，一手累積貨尾量按月再減3.8%至約18,889伙，由年初高位連跌10個月，累減約4,232伙或18.3%，創約29個月新低，反映市場已逐步消化累積庫存高企的壓力，樓市供應過剩風險大幅降溫。
他指出，隨著累積貨尾量持續下降，新盤定價策略已由2024年第二季的「明顯折讓」（約12%），逐步過渡至近期相對「貼市」，預期2026年新盤將重現「正溢價」。
部署增人手及分行
至於集團未來部署方面，馬泰陽又指出，2025年美聯看準樓市起飛的機會率先擴充，美聯是唯一大型代理，全年分行規模及人手均出現「正增長」。2026年集團睇好後市，繼續增兵擴充，正在尋覓靚舖，加人加行，爭取更大市場份額。
責任編輯：梁建國