2025-12-18
經濟日報
樓市見底回升，龍光集團銷售及市場總監高藹華認為，近日市場已明顯出現轉勢，市場開始明朗化，預期2026年樓市表現將進一步改善及逐步向上，一手樓價預期有5%至10%升幅。
高藹華指出，從過去一年觀察所見，隨着利率的回落、股市的上升、地緣政治以至國際局勢的變動而令香港顯得更安穩，加上政府在投資移民及專才引入等政策的推動，均有助於資金的回流及樓市的支撐，去年下半年樓市開始見底，影響2026年樓市關鍵因素包括利率、政府政策等因素，預期樓市表現將逐步向上。
以集團旗下合作項目鴨脷洲凱玥為例，樓盤早於2024年初比整體市場早一步以優惠價促銷，讓利予客戶。高藹華指，隨着銷情平穩增長，價格一直按市場步伐相應調整，足見只要客戶認為產品性價比高，豪宅市場仍然有一定的需求和承接力。
豪宅及市區盤表現 看高一線
以政府差估署編製的私樓樓價指數為例，指數在今年2月見底，截至今年11月已經連升5個月，錄得累積2.7%升幅，而今年樓價亦由跌轉升，輕微回升1.8%，終止過去3年跌勢。高藹華預期，明年樓市表現將進一步改善及逐步向上，一手樓價預期有5%至10%升幅。
高藹華認為豪宅表現看高一線，她指出，在市場仍有回升的空間時，愈有實力的買家一般會愈趨於選擇市場最優質的產品，因此較為看好豪宅表現，當中港島區及九龍市區包括啟德區的樓價較為看好。
凱玥明年內 逐步重推樓王戶型
至於中小型單位方面，隨着過去幾年的高定存利息及近一年的上昇股市，令許多潛在買家更具備重新入市的條件，中小型住宅項目價格如維持在具競爭力的較低位，將有助銷情繼續回暖。
高藹華透露，凱玥2025年首11個月總銷額預計約32億元，相比項目2024年的總銷額約25.5億元增長大約25%，有見市場一些全新推出的豪宅項目銷情理想，價格亦有支持，計劃於2026年內逐步重推市場較為罕有的3,316至3,627平方呎樓王戶型。
展望明年，她稱，凱玥計劃推逐步推出個別的特色戶型以應市，甚至正考慮提升裝修標準，以進一步加强產品的豪宅定位。
責任編輯：郭慧敏
發展商專訪
撰文： 余敏欽