2025-12-16
經濟日報
近期京東（09618）同意斥資35億港元收購麗新發展（00488）旗下建設銀行大廈50%權益，花旗預期，中資企業對寫字樓的需求，將持續為本港寫字樓市場提供支持。
更多A股湧港設區域總部
花旗指，三大因素帶動中資對寫字樓的需求：（1）愈來愈多中資科技企業巨頭及其他行業的龍頭企業將仿傚阿里巴巴（09988）及京東的做法，考慮在香港購置寫字樓物業（2）更多A股公司在港雙重上市，並在港設立區域總部或研發中心；（3）本港於10月啟動「出海專班」，協助內地企業拓展國際市場。
「本港寫字樓業主將出售物業視作換取即時現金流動性，優化物業組合，特別是區域性經營者會考慮不同地區的商業物業增長前景，以及與現有租戶締結長期戰略性合作夥伴關係。」
寫字樓買家需求 反映4大現象
至於寫字樓買家，花旗認為，買家的需求可反映四大現象：（1）本港寫字樓的資本價值自高峰回落52%後，出現「撈底」行為；（2）對某些通常不易出售的優質資產提出需求；（3）對沖未來潛在租金上漲風險等，因中環優質寫字樓的即期租金穩定；（4）買家因應業務擴張，對寫字樓需求增加。
鑑於資本市場強勁，而且集中化趨勢上升，花旗預期，中環優質寫字樓的交易或新組約將會跑贏大市，中環主要的寫字樓業主，如香港置地及恒基地產（00012）2026年底前租金將企穩。至於新鴻基地產（00016）西九龍即將推出的優質新寫字樓項目IGC具競爭力，預期租金大致與港島東持平。
花旗指，考慮到整體新增供應創歷史新高，預計銅鑼灣寫字樓競爭將會更激烈，希慎（00014）利園項目表現料領先，惟太古地產（01972）位於港島東及東九龍的物業料面臨一定壓力。
責任編輯：譚志偉