2025-12-15
星島日報
業主立案法團沒有監管，一些動輒過億的維修工程，都是由法團拍板定案，因此容易產生腐敗事件。其實這些已是街知巷聞，無奈還是任由其繼續敗壞下去，實在有損香港的廉潔形象。由於立案法團權力過大，直接指揮大廈管理公司做事，早已成了一言堂，可是這些法團成員水平卻普遍偏低，尤其是一些歷史悠久的居屋、公屋和舊樓，幾乎沒有法團成員是專業人士。由於法團沒有受到任何約束，容易給一些專門「吼住」維修工程的有勢力人士滲入，互相之間形成串通勾結，產生利益瓜分行為。
香港人喜歡努力儲蓄來投資物業，商舖也是其中用來收租老的投資之一，這些物業都是樓齡較舊位於大厦基座的商舖或停車場，非常不好彩，他們就是長期給立案法團欺壓的對象。雖然商舖業主支付最大的管理費和日常維修費，但是一直被當成街外人，法團某些人甚至經常煽動小業主故意刁難，為達到個人目的，動不動就連同法團律師起訴商舖業主，甚至經常不讓合法使用電梯，最離譜還會對商舖或車場任意加多一兩成管理費，說是經過法團會議大多數委員投票通過，如不同意，便利用大廈基金起動官司控告商舖業主，打官司商舖業主兩邊要支付龐大的律師費。
立法監管立案法團
一直以來，某些法團成員以權謀私，形成大廈管理失當，缺乏正常維修以及工程圍標混亂，引致舊樓價格跑輸給新樓一半以上，令一衆小業主蒙受巨大損失。再這樣發展下去，如果港府不立法大力改革，成立專業部門嚴加監管，業主立案法團已沒有存在的必要。其實，大廈只需要有業主委員會便已足夠。如管理良好的著名大型屋苑「太古城」，只有業委會作監管，一些日常的管理工作和維修事宜反而做得十分透明，管理公司與業戶有充分溝通和協調，大廈管理得很好，管理費又便宜。
防止工程圍標腐敗
真心講，假如太古城成立業主立案法團，樓價一定立刻下調兩成。再看看已經成立業主立案法團的另一個知名屋苑「城市花園」又如何？今天樓價每平方呎只有10000元至13000元左右，較旁邊幾年樓齡沒有立案法團的「維港頌」的造價每方呎23000元至33000元，價格便宜了一半有多，顯然嚴重跑輸大市。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長