2025-12-15
明報
【明報專訊】12月屬樓市傳統淡季，惟樓價仍穩步向升。將軍澳中心本月首11日，暫錄約兩宗二手成交，其中一個低層兩房戶以652萬沽出，做價較今年2月同類單位高出77萬元或13%。區內代理表示，早前旺市之下消化了不少盤源，業主亦開始惜售，惟買家對樓市後市抱樂觀態度，相信後市交投逐步加快。
明報記者 趙頌明
中原高級分行經理關偉豪表示，將軍澳中心第9座中低層F室，實用面積406方呎兩房間隔，以652萬元易手、實呎16,059元；單位同座對下約10層的低層F室，於2月以575萬元成交，即上述新成交價較2月做價高77萬元或13%；至於新成交單位之原業主，於2021年1月以約710萬元購入，帳面蝕58萬元或8%，連使費料實蝕約98萬元或14%。
第一城3房逾一年來首重上千萬
事實上，二手樓價持續回升，美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城3房單位，重上1000萬元水平；屋苑第5座高層C室，實用面積853方呎3房連1套間隔，以1049.8萬元易手、實呎12,307元；原業主1996年以472萬元購入，帳面獲利577.8萬元或1.2倍。翻查資料，上述同類樓王單位以逾1000萬元售出，於去年4月錄得。
緹岸一房售288萬 半年炒貴9%
另屢錄二手蝕讓的屯門掃管笏緹岸，近日錄短炒獲利個案；代理消息指出，緹岸2期第5座中層K室，實用面積319方呎1房間隔，新近以288萬元易手、實呎9028元；原業主今年6月以264萬元一手購入劈價貨，持貨近半年，帳面炒貴24萬元或9%。
據了解，單位曾於2020年以526.8萬元一手售出，但買家於2022年撻訂，發展商直至今年6月將相關單位劈價重售，上址當時售價較2020年時大跌約五成。
浪澄灣兩房965萬沽 業主料蝕19%
市區方面，香港置業分行營業經理周栢達表示，奧運站浪澄灣第1座一伙極高層單位，屬實用面積574方呎兩房戶，獲外區客以965萬元承接、實呎16,812元；單位對下數層之另一同類高層戶，實用面積同為574方呎，今年2月以882萬元易手，意味最新成交價高83萬元或9%；而最新成交單位原業主2017年以約1133.1萬元一手購入，帳面蝕逾168萬元或15%，連使費料實蝕220萬元或19%。