2025-12-15
明報
【明報專訊】受惠於股市向好、減息周期啟動，以及政府推出多項利好政策，今年香港樓市氣氛明顯回暖。發展商積極以吸引價格推盤，帶動一手市場交投暢旺。美國聯儲局日前如預期宣布減息，多個新盤隨即接連登場，預期全年一手住宅成交量有望挑戰20,000宗，創自2013年實施《一手住宅物業銷售條例》以來的新高。
據一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，今年截至12月9日，一手住宅成交已錄得19,070宗，較去年全年的15,504宗增加約23%，不僅實現連續3年上升，更創下自2013年相關條例實施以來的新高。若按戶型劃分，兩房單位成交最多，達8539宗，較去年全年增約48.4%，增幅最顯著；一房單位錄得5739宗，增約26.2%；三房或以上單位有3729宗，增約0.4%。相反，開放式單位成交1063宗，較去年減約28.6%，為各類戶型中成交最少。
2025年被視為香港樓市的轉折之年。年初至今，恒指表現強勁，資本市場復蘇帶來財富效應，刺激資金回流房地產市場。同時，樓價經過數年調整後，吸引力逐漸浮現，加上一系列政策推動，市場氣氛趨向樂觀。美國聯儲局日前一如預期宣布減息0.25厘，不過，香港主要大型銀行並未跟隨，普遍維持最優惠利率不變，主要因為本地最優惠利率早前經過多輪調整，已回落至本輪加息周期前的水平。
隨着市場預期美國明年將繼續減息，樓市氣氛可望進一步向好，發展商亦積極重啟推盤步伐。整體而言，一手市場表現突出，反映市場信心正逐步恢復。在減息預期與政策支持下，樓市展望維持正面，明年有望延續價量齊升的趨勢。
香港置業研究部董事
[王品弟]
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）