2025-12-15
明報
【明報專訊】樓價回穩向上，各大銀行積極拓展按揭生意，對物業估值亦轉趨進取。中原估價指數（CVI）自6月起長期站在50點以上，近期更一度升至84點，創近6年高位，清楚反映主要銀行普遍看好後市，估價態度明顯偏向樂觀。
CVI以50點作分界，高於50代表樓價呈上升動力；低於50則意味樓價趨向下跌。若指數連續多周企穩50以上並持續攀升，便顯示樓價上升趨勢加劇；反之，若長期處於50以下且不斷回落，則說明樓價下跌趨勢加劇。今年4至5月樓市仍處於低迷階段，當時CVI曾跌至不足40點，低見36.19點，反映市場信心不足；CVI去年更曾低見6.34點。同期中原城市領先指數（CCL）亦在低位徘徊，觸及今年低點134.89點。不過，隨着減息及撤辣等多項利好出台，CCL已由低位反彈逾6%。
至於銀行方面，估價走勢同樣明顯回升。CVI自6月起保持在50以上，11月高見84.79點，為2019年5月26日85.16點以來新高，意味大型銀行陸續上調估價，這通常是樓市轉旺的信號，反映對前景樂觀，願意提供較寬鬆按揭，方便買家借貸。如太古城天星閣一個兩房單位於2021年8月以1315萬元易手，今年3月的「中原估算價」為765萬元，最新回升至828萬元。
估值回升同時帶來「資產效應」，部分業主會把加按所得資金用於消費、投資或做企業周轉，增加市場資金流動性，從而對經濟形成支持。對於依賴物業做抵押的中小企而言，更容易取得融資，有助穩定營運。整體而言，物業估值上升不單刺激樓市氣氛，亦能透過提升信貸能力與資金流動，為經濟帶來正面推動。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）