2025-09-06
oriental
美國減息預期升溫，銀行亦積極爭取按揭業務。繼早前有中小型銀行將其銀行同業拆息按揭（H按）計劃調整至H加一厘後，近日有大型銀行推出升級版首3年及5年定息按揭計劃，息率固定為2.73厘，比去年9月推出的定息按揭更為優惠，其後息率將為最優惠利率（P：現為5.25厘）減1.75厘。
上述定息按揭計劃的息率，比現時一般新做H按封頂息率及P按計劃的按息3.5厘低0.77厘。此外，現時香港按揭證券有限公司推出的10年、15年及20年期定息按揭計劃，息率分別為4.24厘、4.39厘及4.54厘，息率亦較該大型銀行的定息按揭計劃高，對於想即時慳息的買家有一定吸引力。
假設貸款額為500萬元，貸款年期為30年。現時銀行普遍H按封頂利率及P按利率均為3.5厘，每月供款約22,452元；而最新定息按揭計劃，利率固定為2.73厘，每月供款較銀行普遍按揭計劃減少2,093元。
最新的定息按揭計劃具吸引力且相對穩定，借款人不僅可即時節省更多利息支出，亦能鎖定指定年期的利率。選擇較長年期的計劃，更能有效避免日後利率波動的風險，相信會吸引部分非固定收入人士或長線收租投資者採用。此外，早年選用發展商高成數按揭的業主，亦可趁機轉按至此計劃以節省利息。
假設美國今年減息，並帶動P息下調0.25厘，即回復至2022年美國加息前的水平，屆時新做的H按封頂息率將降至3.25厘，仍高於最新定息按揭計劃0.52厘。