2025-09-05
oriental
本地市值最大發展商新鴻基地產(00016)上年度入帳的售樓收入大增逾兩成，帶動業績做好。在截至今年6月底止年度，新地實現總收入797.21億元，按年上升11.48%，股東應佔列帳純利升1.21%至192.77億元。撇除投資物業公平值變動影響的基礎溢利升0.53%至218.55億元，每股列帳純利6.65元；派末期息每股2.8元，全年股息每股3.75元，均按年持平。
期內，中港兩地物業發展收入按年漲26.01%至345.56億元，溢利貢獻升5.6%至82.9億元，後者主要由內地物業交付入帳的溢利增加至50.9億元所帶動，反觀香港物業發展溢利按年縮50.86%至32億元，即賣樓溢利率縮14.1個百分點至12.2%。
主席郭炳聯於業績報告內表示，期內香港住宅市場進一步呈現回穩迹象，專才和學生持續流入，帶動住宅租金和租金回報率穩步上升，增強用家和長線投資者的入市信心。按所佔權益計算，集團在香港錄得約423億元的合約銷售額，為過去5個財政年度最高，主要來自啟德天璽•天第1期、西沙灣發展項目第1A（2）期等。
6月底，集團在香港未入帳的合約銷售額達356億元，預計當中約301億元會於本年度確認入帳。內地未入帳合約銷售額約81億元，預計本年度會大部分入帳。
對於租賃業務，郭表示，受惠「升級搬遷」（Flight to quality）的市場趨勢，國際金融中心（IFC）和環球貿易廣場（ICC）的平均出租率達到92%；高鐵西九龍總站發展項目的寫字樓部分IGC計劃於明年初開始交付租戶。零售物業則於今年上半年看到租戶銷售額的跌幅明顯收窄。未來兩、3年，集團的經常性收入基礎將進一步擴大。除即將交付的IGC外，鄰近觀塘APM的新商場Scramble Hill（三布目）將於今年下半年陸續分階段開業。
上年度，新地的物業租賃收入按年跌2.12%至244.61億元。其中佔比最大的香港物業租賃收入跌2.29%至175.31億元，主要受經濟不確定因素影響。本地零售物業組合平均出租率按年升一個百分點至95%；本地寫字樓組合平均出租率則持平於90%。
展望新財年，郭預計買家信心和住宅成交量將繼續有改善。原因包括金融市場活躍和旅遊業向好，將繼續在短期內帶動經濟溫和增長；香港致力發展為國際高端人才集聚高地，有助促進社會和經濟發展等。