2025-09-20
oriental
早前有消息指，特區政府計劃在今年《施政報告》重推簡稱「租置」的「租者置其屋計劃」，但最後卻期望落空，令不少現有公屋租戶、政黨和地區人士大感失望。但其實這些人士之失，正是廣大香港納稅人，尤其是非公屋租戶之得。租置計劃不僅問題多、不公道，對政府財政上亦只是表面利好，實質糟糕，若重推實乃極度不智。
首先談談租置計劃的歷史，許多人都誤以為是九七回歸後的首屆特區政府所創，但其前身「出售公屋計劃」早於1991年就推出，目的同為協助公屋居民自置居所、提高香港整體的置業率、增加政府及房委會收入，以及減輕長遠的維修保養和管理支出。但該計劃反應冷淡，推售最多7,000個單位，竟僅得約500戶申請認購，最後被迫腰斬。底因是當時的折扣率不夠吸引，售價為市價四成，某程度反映了公屋租戶的購買能力與貪得無厭。
回歸後，不少香港人以為自己真的可以當家作主，甚至妄想人人都可做業主。當年特區政府提出在10年內將港人置業率提升至七成，但當時亞洲金融風暴仍未殺到，香港樓價仍然高企，政府於是企圖走捷徑在97年底推出租置計劃，以市價約15%至18%價錢，出售大量公屋單位充當私樓填數。結果該計劃果然大受歡迎，出售率最終高達78%。
租置計劃推出不久便遇上金融風暴，香港樓價暴跌，負資產滿街。雖然當時亦有部分參與了租置計劃的人士呻笨，但因為當初的售價實在太低，沒聽過有人因而出現財政問題。很快大部分租置戶更因樓價回升而賺到笑不攏嘴，不少公屋戶變成了暴發戶，對數以十萬計正在輪候公屋的基層家庭，以及不合資格申請公屋、從未享受過任何房屋福利的中產市民極不公道。明日再續。