2025-08-04
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【明報專訊】政府最新數字顯示，未來幾年新盤供應量跌至10.1萬伙，見近11個季度新低，更比高峯期少了萬伙。房屋局每季都會公布「私人住宅一手市場供應」，包括已批圖則但未動工「俗稱熟地」、施工中，以及已建成但未售出單位。今季（截至2025年6月30日）最新數據是10.1萬伙，按季減少4000伙，連跌五季。供應下滑，源頭不難發現。今年第二季私人住宅施工量2500伙，為3年新低，按年減逾七成，反映發展商建屋意欲明顯轉弱。此外，一手貨尾按季減少約1000伙，惟目前仍逾27,000伙待售。以每年吸納量約15,000伙計算，清理庫存尚需近兩年，致令發展商傾向採取「先去庫存、後起樓」的策略。隨着一手供應自高位回落，樓價壓力將會得以減輕，甚至有機會為樓市帶來溫和支持。在「現樓當道」的市况下，即買即住、即買即收租成為主流取向，用家與投資者均積極入市。7月份一手成交約1900宗，按月升兩成，其中現樓比重八成以上。成交最旺為屯門NOVO LAND第3A期及元朗柏瓏，兩盤合計佔全月現樓成交逾四成。啟德該月近200宗成交中，現樓佔近九成。現樓受追捧，有助加速去庫存，緩解一手貨尾供應壓力。另一方面，美國總統特朗普再次呼籲聯儲局減息，令市場對減息的預期升溫，「供平過租」現象更為明顯。若後市出現新一輪需求釋放，供應端的壓力將不再是拖累樓價的主要因素。近期樓價呈反彈，差估署最新公布數字顯示，6月份私人住宅售價指數報286.7點，按月升0.03%，連升3個月。中原地產亞太區住宅部總裁（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）[陳永傑]日報新聞-相關報道：廖偉強：經濟漸復蘇 樓市料價量齊升(2025-08-04)布少明：「負資產」減 樓市料做好(2025-08-04)王品弟：低息撐市 新盤交投6年最旺(2025-08-04)相關字詞﹕陳永傑