2025-12-13
經濟日報
中原CCL報143.45點創1年半次高，本港銀行雖無跟隨減息，但市場氣氛向好，後市樓價續升。短炒獲利持續，屯門滿名山開放式戶316萬沽出，業主4個月獲利41.2萬元升值15%。
最新中原城市領先指數CCL報143.45點，按周升0.29%，創2024年6月初後78周（近1年半）次高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓價上升，業主反價及收窄議價幅度，與買家角力拉鋸，CCL連續3周於143點水平徘徊。
隨着近日多個新盤推售，加上臨近聖誕長假，二手成交減慢，料今年底CCL繼續企穩143點左右。本地銀行沒有跟隨美國減息，但樓市氣氛樂觀向好，相信短期樓價升勢持續，明年首季CCL有望挑戰147點。
市場消息指，屯門滿名山滿庭5座中層B室，實用308平方呎，屬開放式戶型，最新以316萬元沽出，呎價10,260元。原業主於今年8月以274.8萬元購入，持貨4個月帳面獲利41.2萬元或15%。
海柏匯開放式 5個月賺15萬
另外，市區細價樓亦有止賺離場個案，位於深水埗海柏匯中層B室，實用204平方呎，同屬開放式戶，剛以300萬元易手，呎價14,706元，原業主今年7月以285萬元購入，約5個月帳面賺15萬元，升值5%。
至於傳統屋苑則因業主惜售，個別買家吸納樓價較相宜的盤源，如太古城第1期太湖閣本月錄第二宗成交。中原資深分區營業經理李百達表示，太湖閣低層A室，實用583平方呎，2房，向東北，附雅致裝修，連租約以720萬元成交，呎價12,350元，呎價較屋苑實用均價1.4萬元低。若按單位市值租金約2.2萬元計，新買家料可享3.7厘租金回報。
而沙田第一城亦錄低價成交，單位為42座極低層，實用面積284平方呎，以362萬元易手，呎價12,746元。成交價較銀行網上估價381萬及395萬元低5%及8%。業主於2013年以305萬元購入，持貨12年，帳面獲利57萬元，升值19%。
撰文： 麥穎華