2025-12-12
東方日報
工程料至少4年 市建局財政欠善
5級大火令大埔宏福苑災民流離失所，相關安置政策刻不容緩，外界有聲音建議由市建局統籌維修及重建，而樓宇安全學會會長何鉅業昨指市建局財困，而房委會的土地資源較多，認為由政府出手較適合。他又指原址重建未必是最理想且最易獲接受的方案，因重建周期長，估計涉及40億至50億元，加上火災造成重大傷亡，居民未必想搬回原址，他認為政府應增加政策彈性，考慮提供現成居屋單位供居民選擇，以盡快實現永久安居。
何鉅業昨在電台節目中指出，目前難以斷定對宏福苑進行加固修復還是拆卸重建。在7座受大火波及的樓宇中，首先起火的數座損毀較為嚴重，但亦有個別單位影響較輕。他認為即使是專業技術人員，現階段亦難以完成全面評估，長遠方案仍需倚賴詳細的技術檢驗作評估。
被問及火場溫度曾高達攝氏500度，加上消防大量射水灌救，會否影響樓宇結構時，他指根據經驗判斷，這類火災對結構或會造成嚴重損害，但實際影響需視乎受損位置是否為主結構，以及所處樓層高低等因素。
受損程度不一 修復難度高
他分析，受損較嚴重的樓宇進行修復的經濟效益可能不高；至於損害較輕的樓宇，則各處受損程度不一，技術分析必須仔細，相關討論亦不能僅從技術角度出發。
對於有聲音提出原址重建，甚至有政黨建議在附近尋覓土地重建，他認為原址重建未必是最佳方案，這場災難造成嚴重傷亡，許多居民或不願重返原址；加上原址重建周期較長，仍需處理善後、業權及公契等問題。若於附近覓地重建，則須評估高密度住宅對社區設施、規劃、環境、排污、噪音、火警風險、汀角路交通及鄰近工業區的影響。
組合模式分期推進可加快
若在該處重建，他指按一般發展程序，由設計、招標、地基至上蓋工程，估計整個周期至少需時4年以上，涉及40億至50億元。他又強調今次屬特殊事故，應特事特辦，採取靈活思維。除區內覓地重建外，亦可考慮以分散模式處理，政府應提高靈活性，讓居民選擇現有居屋單位，毋須等待4年多，即可於短期內獲得永久居所。
至於外界建議市建局統籌重建，他指市建局財政困難，正進行多個市區重建項目，又指這次意外情況特殊，由政府出手安置居民無可異議，且只有政府能統籌如此大規模的工作。他指事件涉及近2,000戶，以整體資源與能力而言，房委會較具條件提供短期多元安排。他認為最重要是加快處理，可採用組合模式分期推進重建，但最終仍須尊重業主意願與共識。