宏福苑火災悲劇，令各方關注大維修的問題。元朗錦綉花園5億元水管維修爭議多年，日前突煞停，並向3,000名業主退錢，理由是「近日不幸事件」，以及不具備社區共識；此事可謂相當有啟發性。
一位住了20多年的錦綉花園業主向本欄表示，今次管理公司煞停水管維修，相信有兩大主因，一是宏福苑悲劇，令全社會高度關注高價大維修問題，業主態度變得更主動，不易妥協；二是適逢立法會選舉，有候選人也關注和提及此事，引起了輿論關注。兩個因素疊加，令管理公司在風頭火勢下，願意讓步。但他也擔心，事件淡化後，水管維修問題會再起風雲。
業主態度變更主動 不易妥協
錦綉花園水管食水流失問題，十幾年前已出現，一直未能解決，管理公司在2021年提出5億元的全面更新方案，每戶要支付約9萬至13萬元。部分業主表示不滿，拉鋸了4年，業主今年中被要求支付第一期維修費，每個單位約3萬多元，若不支付會罰息，但據知仍有一些小業主拒付款。這位業主表示，很多小業主其實不反對換水管，卻認為招標過程不透明，很多資料以機密為由無法查閱。
風波的另一爭議點是，錦綉發展商作為大業主，佔業權份數52%，但只負擔3%維修費，理據是大業主擁有錦綉花園內的馬路、花園等公共地方，故業權逾5成，但馬路等不會用水，因此只計算其「鄉村俱樂部」等的用水，故只佔3%。
怎料一場宏福苑大火，也間接令錦綉花園這場爭議多年的水管維修風波，暫時告一段落。錦綉花園管理公司本周一（8日）發通告，指「鑑於近日社會發生的不幸事件」，引起公眾對大型維修工程的關注，理解仍有不少業主對工程的安排，存有不少問題及疑慮。經審慎考慮多方因素後，認為「目前並不具備推動大維修工程所需的社區共識與社會條件」，「為維護社區和諧及避免引發不必要的爭議」，決定終止大維修工程集資計劃，預計本月下旬起，向超過3,000位業主，陸續退回已收的約65%第一期維修費。
一場火災悲劇，令各方關注大維修存在多年的各種問題，港府表明決心改革，打破利益藩籬作系統性改革，包括大廈維修工程可能涉貪圍標、違規招標、不適當相連利益、不當合謀串連等系統問題。錦綉花園事件反映具爭議的大維修風波，可趁機再作全面檢視。
宏福苑災民 當務之急盡快安置
另外，宏福苑災民的支援、善後工作，仍是各方焦點。有議員強調，當務之急是盡快做好災民安置工作，一要讓他們有個穩定、合適的棲身之處，避免不斷搬來搬去，居無定所；二要盡快收集災民意願，盡快推出長期安置方案，讓大家心中有數。該議員提醒，無論多大災難，普羅大眾的同情心、同理心會隨時間減退，若不盡快拍板安置方案，不僅災民難安心，影響其生活，當政府和社會資源不斷向災民傾斜，不排除有其他市民開始有微言，屆時恐衍生更多問題。
撰文： 傅流螢
欄名： 有政戲