英國放盤網站Zoopla數據顯示，10月的平均樓價雖按年同期微升約1.3%；分析預計，隨着該國《秋季預算案》公布，消除市場不確定性，整體購買力可望進一步釋放。
Zoopla最新數據顯示，英國全國於今年10月平均樓價約270,200英鎊，按年同期升3,340英鎊或約1.3%。按單位類型劃分，半獨立屋（Semi-detached houses）的平均樓價報27.8萬英鎊，較去年同期升約5,730英鎊或約2.1%，成為期內樓價增幅最大的類別。至於排屋（Terraced houses）及獨立屋（Detached houses）的樓價，較去年同期分別升1.8%及1.2%，分別報240,400英鎊，以及452,700英鎊。
南部放盤量按年上升
按地區計算，受《秋季預算案》的「高價物業稅」傳聞影響，英格蘭南部一帶樓價有所回落，為近1年半以來首次。該帶目前叫價逾50萬英鎊的物業，佔比超過三分一，令買家態度審慎之餘，亦令該帶的放盤量按年同期增加約8%至15%，形成用家主導的局面。
另外，雖然整體買家需求按年同期低逾1成，成交量亦減少約4%；當中英格蘭東部的成交量，較去年同期下跌約9%。不過，部分城市的市場韌性仍然存在，當中蘇格蘭（Scotland）、東米德蘭（East Midlands）及約克郡（Yorkshire），整體交投量均與去年同期相若。
政策明朗 重建市場信心
Zoopla發言人認為，隨着《秋季預算案》塵埃落定，可預期英格蘭南部市場於來年初起逐步回暖。日前新增的稅收，主要針對樓價逾200萬英鎊或以上的高端物業；至於造價50萬英鎊或以上的潛在年度房產稅則獲取消。事實上，現時叫價達50萬英鎊或以上的放盤，共有超過21萬伙，佔全國放盤量約四分之一；主要集中在英格蘭南部之餘，亦佔首都倫敦總放盤量一半。
發言人預期，隨着房產稅收政策逐步明朗化，市場信心可望逐步重建；雖然短期內英格蘭南部與北部的樓價差距仍會持續，但只要收入逐步改善，整體樓市將保持穩定。若該國將來推出稅制改革，整體購買力或可進一步釋放。
責任編輯：麥穎華