2025-12-11
明報
【明報專訊】大埔宏福苑前周三發生五級火，導致百多人離世及近二千戶家庭痛失家園，是次不幸事件對本港樓市有何影響呢？高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港接受專訪時表示，近年本港樓市買家以內地人及本地年輕人為主，而他們普遍傾向購買具備會所及優質管理的新樓，因此一手佔整體住宅成交量比例不斷上升，今年首11個月該比例更高達33.01%，期內一手註冊量更已超去年全年（見表），是次宏福苑火災後，料置業者更傾向買新樓，因此一手佔整體住宅成交量比例料持續高企。
前周三大埔宏福苑火災發生至今已逾兩星期，港人除了繼續積極支援受災者外，亦可以向前望分析是次不幸事件對本港樓市的影響，記者近日專訪專業產業測量師、於融資或按揭估值方面擁有超過20年工作經驗的高力侯志港就此詳細分析。
侯志港指出，可以從擬在港置業者可能出現的心態轉變來分析是次宏福苑火災帶來的影響：「若買樓的話，我估計買家日後會更加傾向買新樓，原因是新樓落成數以十年後才需要大維修，而且新樓往往亦具備比較優質的管理及防火系統」。
內地人港年輕人傾向買新樓
根據侯志港的分析，由於過去幾年購買本港住宅的主要是內地人、「Y世代」（1981至1996年之間出生人士）及「Z世代」（1997至2012年之間出生人士）的本地年輕人，他們對置業的要求往往是追求享受，因此傾向買入具備優質配套的新樓，而期內新樓供應量充足亦帶來很多選擇，加上去年以來開始減息，因此促成大量新樓成交：「目前市場上仍然有近10萬伙新樓庫存，所以其實新樓供應仍然頗充裕，既然擬置業者有得揀，他們往往傾向揀新樓。」
事實上，記者翻查土地註冊處數據，本港一手佔整體成交比例由2022年的23.76%不斷上升，今年首11個月便高達33.01%，而今年首11個月新盤成交量的18,801伙，已超過去年全年的16,912伙，可見候志港上述分析有數據支持。
倘買二手樓 偏好著名發展商管理
除了一手佔整體住宅成交量比例料持續高企外，侯志港認為，是次宏福苑火災對樓市帶來的可能影響是，即使買二手樓，買家料更加偏好由著名發展商管理、具備優質設施及配套的屋苑。
侯志港表示：「著名發展商始終更加有優勢，例如新鴻基地產（0016）管理的沙田新城市廣場及太古地產（1972）管理的太古城，樓齡同樣達數十年，並且已完成大維修，大維修亦做得很好，這樣的話，大家買樓的心態除了可能傾向新樓外，亦會傾向屬著名發展商出品及管理的舊樓，這樣會比較有信心。『舊樓唔一定差，最重要管理得好』，例如新城市廣場即使樓齡已超過30年，但外觀仍然很新淨，關鍵是保養得好，而且日常管理亦很優秀，因為是由新地管理。」
大維修期間暫住 增服務式住宅需求
另外，侯志港認為，是次宏福苑火災後，對於經濟能力較佳的家庭來說，若其所住屋苑日後需要大維修，他們可能會在期內搬離該屋苑，轉為租住其他屋苑、服務式住宅或精品式酒店，這會帶動相關租務市場。
總結是次專訪時，侯志港表示，是次宏福苑火災後，料會令置業者及租客心態均出現改變，包括傾向新樓或由著名發展商管理的舊樓，這些取向料將反映於新盤及舊樓的樓價及租金上，不符合上述條件的住宅樓價及租金有機會受到影響。
明報記者 葉創成
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