今年經濟環境回暖、股市做好、樓市回穩，連帶車位買賣亦回升，今年車位成交有望結束3年跌勢。今年銀行樓按取態正面積極，惟若果買家並非連同住宅一併購入車位，而是購買獨立車位自用或投資，目前銀行提供的車位按揭息率仍遜於住宅物業，一般僅限於最優惠利率按揭（P按）為主，與住宅物業現時按息的息差多達一至3厘或以上不等。目前，銀行一般不會為車位按揭提供現金回贈及其他優惠。
買車位要上會，如何可更慳息？引用一個客戶個案，客戶居住的屋苑最近有車位放售，決定買入車位自用免捱貴租。車位以180萬元成交，他向銀行申請車位上會，雖獲銀行成功批出七成按揭，但他發現原來車位的按揭年期僅限於15年，不同於住宅按揭年期可長達30年，且基於批出之車位按息較高，全期P加一厘（P為5.25厘），即現為6.25厘，月供金額達10,804元超出預算，需要尋求協助。
善用住宅物業加按套現
經了解後，建議他可考慮將持有之物業申請套現，由於水位足夠，套現之金額可用作支付全數車位價格。這種調配可讓客戶獲得多項好處，除了享有較低之住宅按揭息率，節省利息支出外，按揭年期可批出長達30年，降低月供金額減輕供款負擔，並可享有現時住宅樓按優惠包括現金回贈，及按揭存款掛鈎高存息戶口，將日常儲蓄及資金停泊於高存息戶口獲取目前3厘多高回報，等同進一步抵銷利息支出。
套現貸款成功獲批後，客人運用資金全數支付車位，按息由6.25厘降至3.25厘，還款期由15年延至30年，月供金額由10,804元大幅減少近半至5,484元，並可輕鬆應付還款。
中原按揭董事總經理 王美鳳