2025-12-10
星島日報
大埔宏福苑發生五級大火，如何處理數以千計災民安置問題成為焦點之際，近日一名神秘男子先後到訪區內多間物業代理行，表示有意以平均每方呎約3000元價錢，購入5個宏福苑單位，合共涉資逾600萬。有代理質疑該名男子有意趁低「撈貨」，待日後維修或重建後再售出圖利。
開價每呎3000元
根據區內代理透露，一名戴眼鏡、憑樣貌判斷年齡約30多歲的神秘男子，上周六突然到訪該行，表示有意以平均每方呎約3000元，購入宏福苑5個單位，希望代為覓盤。不過，由於今次火災造成嚴重傷亡，大家心情依然十分沉重，因此即時拒絕該名男子要求，他隨即再到附近物業代理行查詢。
綜合區內物業代理指出，該名男子表明無論座向、景觀、樓層或損毀程度，願意以平均每方呎3000元，購入5個宏福苑已補地價單位，涉及資金逾600萬，即平均每個單位約120萬。若樓契正本遺失或焚毀，又或者屬1樓或2樓的低層單位，呎價則以8折計算，即每方呎約2400元。
該名神秘男子又表示，願支付每個單位6萬元經紀佣金，強調賣方毋須支付任何佣金及律師費，又說將以公司名義購入，資金已備妥，全數以現金支付，毋須申請按揭，可迅速完成交易，並說「暫時要住5間先，多多都要」。
有代理怒批在這個非常時期覓盤的行為極不道德，現時聯絡業主猶如在居民傷口上灑鹽，質疑該名男子希望趁低「撈貨」，待日後維修或重建後再售出圖利。
根據資料顯示，宏福苑共有8座大廈，合共1984個單位，面積介乎431至485方呎。若按每方呎3000元出價計算，即單位成交價約129萬至145萬，購買5個單位合共涉資逾600萬。
翻查物業代理的成交資料，今年以來宏福苑僅錄得9宗成交，其中4宗屬自由市場買賣，成交價介乎330萬至373萬，呎價介乎6007元至8345元。換言之，該名男子目前出價，較火災之前最多低出逾6成。