2025-12-08
星島日報
尚有不足1個月便踏入2026年，今年樓市受到多項利好因素帶動下，有不俗的表現，其中發展商推盤可謂大有斬獲，二手市場交投亦有不俗的回升，受惠於息口將進一步調低，預計2026年樓市將能承接今年旺勢，情況將更勝一籌。
新盤全年料破2萬宗
今年樓市持續受到利好因素推動，包括今年2月政府放寬100元印花稅樓價適用範圍至400萬，除即帶動剛性需求，上車客及首置客紛入市，造就一手及二手成交隨即得到不錯的反彈，整體市況氣氛亦受到帶動升溫，情況並能持續。
在9月剛公布的新一份《施政報告》，雖然在樓市着墨不多，只降低移民計劃下投資住宅上，入場門檻由5000萬降至3000萬，但亦有助樓市氣氛向好。
情況亦反映在新盤一手銷售上，今年表現相當理想，已打破2019年1.85萬宗的紀錄，創一手新例後按年新高，料全年埋單計有機會超過2萬宗水平，各大發展商在賣樓上均取得豐收成績。
本地銀行或再調低息口
另一個重大利好因素，筆者認為是息口走勢，今年9月份迎來首次減息，本地銀行跟隨美聯儲局步伐，調低息口，雖然幅度只有0.125厘，實際對供樓負擔不會有很大影響，然而減息對買家的心理影響更大，未來息口仍有機會向下調整，今年美聯儲局最後一次議息於本港時間周四凌晨便有結果，市場普遍認為息口將調低四分一厘。
若落實的話，本港銀行亦有機會跟隨調整息口，保守估計減息會維持0.125%，即經過3輪減息，累積減息已達0.375厘，此舉令供樓負擔已經有一定程度的減幅，明年息口仍有機會調低1至2次，繼續推動樓市，相信明年樓市表現將更勝一籌。
歐沚軒
富康盛地產顧問聯席主席