2025-12-08
明報
【明報專訊】2025年進入最後一個月，正是總結全年樓市表現的關鍵時刻。今年無疑是香港樓市的重要轉折年，在多項利好政策推動下，市場信心顯著恢復，樓價成功止跌回升，並呈現「自用、收租、短炒」三類資金罕見同步流入的「三資匯聚」新格局，標誌着市場動力全面回歸。
今年樓市能夠扭轉頹勢，政策支持至關重要。年初《財政預算案》調整從價印花稅稅階，直接為廣大市民減輕置業負擔，激活本地剛需。隨後《施政報告》放寬「新資本投資者入境計劃」的住宅投資限制，為市場打開了吸引外來資金的通道。
一手住宅市場無疑是今年推動樓市的強力引擎。今年截至11月，一手成交量已連續10個月穩站千宗以上，強勢消化庫存。首11個月新盤銷售金額接近1900億元，超越去年全年總和，創下4年新高；成交量更有望挑戰2萬宗大關，勢將創下2013年實施《一手住宅銷售條例》以來的新高。二手市場亦緊隨其後，表現強勁。今年首11個月二手住宅註冊量達41,317宗，已超越去年全年的40,734宗，創4年新高。同時，反映市場價格的樓價指數今年內累升超過3.7%，預計全年升幅約5%。預計全年二手交投量將超過4.5萬宗，同樣創下4年新高。
綜觀2025年，香港樓市已成功走出調整期，用家信心恢復積極入市、投資者因租金回報改善而入市收租、而市場流動性的增強也吸引了部分短線資金尋找機會，「三資匯聚」成為香港樓市復蘇的新格局。展望2026年，只要外圍經濟環境無重大突變，在現有政策利好持續釋放、土地供應保持有序及市場信心進一步鞏固的背景下，當前復蘇勢頭有望延續。
香港置業研究部董事
[王品弟]
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